Einfamilienhaus mit Seeblick in Rohlstorf/Warder

# Objektbeschreibung
Dieses schön gelegene Einfamilienhaus wurde ca. 1972 massiv erbaut, es besitzt einen weißen Verblender und ein dunkles Dach. Die Immobilie, mit ca. 156 m² Wohnfläche, befindet sich in Hanglage in zweiter Reihe und wird über das vordere Nachbargrundstück mit einem eingetragenen Wegerecht befahren. Die Haupteingangstür erreichen Sie über eine Treppe aus Granitsteinen an der Seite des Hauses.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 94 m², diese teilt sich auf in einen großen Wohnbereich, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen Flur.
Die ca. 62 m² im Dachgeschoss verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, ein Duschbad und einen Flur, außerdem haben Sie von einem der Schlafzimmer Zutritt auf die Loggia mit schönem Blick zum Wardersee.
Das Haus ist voll unterkellert, durch die Hanglage ist die Zufahrt zur Garage mit Wallbox im Keller möglich. Neben der Garage befindet sich der Außenzugang zum Keller, in dem sich außerdem die Ölheizung, zwei Räume und ein Flur mit Innentreppe in das Erdgeschoss befindet.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage mit 9 kWp Leistung installiert, das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Das 1017 m² große Grundstück ist schön angelegt und bereits toll eingewachsen, vor dem Haus befinden sich mehrere Außenstellplätze. Der rückwärtige Gartenteil mit großer Rasenfläche, schönem Baumbestand, Gartenhaus, Sauna und Terrasse lädt durch seine ruhige Lage zum Verweilen ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen.
Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses und der Lage überzeugen.

# Ausstattung
-Einbauküche (ca. 2004)
-Fliesen, Parkett
-Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
-Duschbad im Dachgeschoss
-Außenrolläden im Dachgeschoss
-Kamin
-Garage
-Keller
-Ölheizung (1992)
-Glasfaseranschluss
-Photovoltaik-Anlage (9 kWp) mit Wallbox
-Sauna
-Gartenschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rohlstorf, zugehörig zum Kreis Segeberg, liegt am Westufer des Wardersees. Sie ist gut erreichbar über die Bundesstraße 432, 7 km östlich von Bad Segeberg und ca. 27 km von der Ostseeküste entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Gut Rohlstorf, Warder, Wardersee, Quaal, Warderfelde und Weitere.
Rohlstorf mit seinen ca. 1.200 Einwohnern ist umgeben von herrlichem Wanderwald am Wardersee und Klüthsee. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Wandern, Angeln, Rudern und Radwandern werden in der Gemeinde geboten, außerdem gibt es eine Freiwillige Feuerwehr, einen Vogelschießerverein und einen Sportschützenverein. Seit 1996 betreiben die Gemeinden Rohlstorf, Krems II und Schieren einen Kindergarten mit zwei Gruppen in Regie der Kirchengemeinde Warder. Im Ortsteil Warderfelde befindet sich eine Grundschule.
Rohlstorf liegt im Städtedreieck Kiel, Lübeck, Hamburg und ist erreichbar durch die direkten Verkehrsanbindungen A21, A20 und B206. In die andere Richtung gelangt man in kurzer Zeit über die B432 nach Scharbeutz an die Ostsee.

# Sonstiges
Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung, sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 987#mYzATV