Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 qm bietet nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch eine separate Büroeinheit von ca. 48qm mit eigenem Eingang, ideal für Selbstständige oder als Arbeitsraum.

Das Haus wurde 1957 erbaut.
Der Anbau mit dem Bürotrakt wurde 1972 erweitert sowie im gleichen Zuge auch das Wohnzimmer und der überdachte Freisitz errichtet.

Das Anwesen befindet sich in der begehrten und ruhigen Waldrandlage von Velbert-Neviges, umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft und zugleich in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten.

Das großzügige (Kauf-)Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.034 qm überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung, die ganztägig Licht und Wärme in das Zuhause strömen lässt. Die weitläufige Gartenlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Entspannung. Genießen Sie unvergessliche Freizeitmomente auf der großzügigen überdachten Terrasse, die ein perfekter Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.

Während die große, überdachte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt, bietet der liebevoll angelegte Garten ausreichend Platz für Spiel und Spaß. Hier können Sie Ihre Kinder beim Spielen im Freien beobachten oder einfach die Ruhe der Natur genießen.

Außerdem gehört zu diesem Objekt eine Garage, die zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder Werkzeuge bereitstellt. Zusätzlich könnte man auf dem großzügigen Grundstück weitere Stellplätze schaffen.

# Ausstattung
- LAGE! LAGE! LAGE!

- ca. 150 qm Wohnfläche

- ca. 48 qm separate Büroeinheit

- ca. 1.034 qm Grundstück

- Garage

- Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Bürofläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus in Velbert-Neviges liegt in einem urbanen Wohngebiet, das von typischen Häusern geprägt ist und dadurch auch sehr gefragt ist. Die Straße ist von Bäumen und Grünflächen gesäumt, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Infrastrukturangebote, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto gut erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, sodass Bewohner schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können.

Eine gute Autobahnanbindung bringt Sie schnellstmöglich ins Ruhrgebiet oder die Rheinmetropolen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, ruhige Atmosphäre aus, die ideal für Familien und ältere Menschen ist. Parks und Spielplätze in der näheren Umgebung bieten zudem Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Velbert selbst ist eine Stadt im Kreis Mettmann und bekannt für ihre schöne Umgebung, die neben Stadtleben auch naturverbundene Freizeitmöglichkeiten bietet.

Insgesamt ist die Wohngegend ein attraktiver Standort für diejenigen, die urbanes Leben mit einem Hauch von Ruhe und Natur verbinden möchten.

# Sonstiges
Auf unserer Homepage www.wunschmakler.de können Sie noch weitere professionelle Bilder der Immobilie einsehen. Dort können Sie sich auch als Suchkunde vermerken lassen.

Gerne helfen wir Ihnen die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie uns gerne einfach darauf an.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Eigentümer erteilten Angaben. Für ihre inhaltliche Richtigkeit haftet - WunschMakler, Stefan Schulte - nicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer zu.
Die Maklerprovision wird fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 78.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-031