Einfamilienhaus mit separatem Haus und großem Nebengelass in Großdalzig / Zwenkau zu verkaufen

# Objektbeschreibung
In Zwenkau OT Großdalzig erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot: Zwei Wohnhäuser mit großzügigen Grundstücken, die zusammen verkauft werden. Das Ensemble bietet nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank der großzügigen Nebenflächen und Garagen.

Grundstück 1 (Einfamilienhaus): 839 m²
Grundstück 2 (Haus mit Nebengelass): 791 m²
Gesamtfläche beider Grundstücke: 1.630 m²

Einfamilienhaus (Grundstück 1)

Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Unterkellert

Erdgeschoss:
- Küche
- zwei große Zimmer
- Badezimmer

Zwischenebene:
- Ein weiteres Badezimmer über dem Anbau.

Obergeschoss:
- vier Zimmer
- Galerie mit Zugang zum Spitzboden

Nebengelass:
Neben dem Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer Garage, drei zusätzlichen Räumlichkeiten zur Nutzfläche und einem Aufgang zum Boden.

Zweit Haus mit Nebengelass (Grundstück 2)

Baujahr: 1931, Aufstockung 1974
Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Erdgeschoss:
- zwei Garagen
- Heizraum
- diverse Nebengelasse

Aufstockung (1971): Zwei weitere Etagen über den Garagen und Räumlichkeiten:

Obergeschoss:
- vier Räume
- Küche
- Badezimmer
Das großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bietet einen fantastischen Blick ins Grüne und führt direkt in den Garten.

Dachgeschoss:
- zwei große Räume
- ein separates WC
- kleine Abstellkammer

Außenbereich
Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter den Häusern und bietet zusätzliche Gebäude wie kleine Schuppen und einst angelegte Schwimmteiche/Pool.
Eine kleine Terrasse und vielseitig nutzbare Freiflächen machen das Grundstück ideal für Familien, Hobbygärtner oder kreative Projekte.

Dieses Immobilienangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als Investition – hier finden Sie genügend Platz für Ihre Ideen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Stadt Leipzig machen diese Immobilie besonders attraktiv.

# Ausstattung
Beide Häuser verfügen über Glasfaseranschlussmöglichkeiten und bieten somit eine zukunftssichere Internetanbindung. Aktuell sind beide Immobilien an Klärgruben angeschlossen, ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist erforderlich.

Haus 1:
Ölheizung (1992)
Dachsanierung
Fenster mit Jalousien (teilweise elektrisch)
Garagen: Drei Garagen

Haus 2:
Heizung ( ca. 1990)
Fenster (1995)
Badrenovierung (2000)
Dachsanierung (2011)
Garagen: Zwei Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Grundstücksfläche: ca. 1630 m²

# Lagebeschreibung
Großdalzig, ein idyllischer Ortsteil von Zwenkau, liegt im Herzen des Leipziger Neuseenlands. Die Umgebung vereint eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig.

Verkehrsanbindung:
Großdalzig verfügt über eine Bahnanbindung, die direkte Verbindungen nach Leipzig und Saalfeld ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in weniger als 25 Minuten.

Zwenkau bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Nähe zu den Seen des Leipziger Neuseenlands macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Besonderheiten der Immobilie

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2011

Anbieter-Objekt-ID: 2661295