Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse zum Entspannen in begehrter Lage von Viernheim

# Objektbeschreibung

Inmitten eines ruhigen und attraktiven Wohngebiets befindet sich dieses unterkellerte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet wurde. Aufgrund der Hinterlandbebauung ist das pflegeleichte Grundstück mit 405 m² von der Straße aus kaum einsehbar. Auf zwei Etagen erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt 121 m² gemäß Wohnflächenberechnung der Bauakte. Auf eine anteilige Hinzurechnung der Terrasse zur Wohnfläche wurde verzichtet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in die geräumige Diele mit offener Steintreppe zum Keller- und Dachgeschoss sowie direktem Zugang zum Gäste-WC. Der durchdachte und zeitgemäße Grundriss ist offen gestaltet. Mitgebrachte Einkäufe kann man direkt in der eingangsnahen und modernisierten Küche deponieren. Die angerichteten Speisen aus der Küche genießt man am gemütlichen Esstisch im nebenliegenden Esszimmer mit hellem Erkerbereich oder man verweilt bei schönem Wetter auf der angrenzenden Sonnenterrasse. Das großzügige Wohnzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für eine Sofalandschaft und eine breite Wohnwandkombination, um nette Fernsehabende zu erleben.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 ansprechende Räume sowie ein ein helles Badezimmer mit Doppelwaschplatz, WC, Bidet, Wanne und Dusche. Vom geräumigen Schlafzimmer aus gelangt man direkt zum Balkon. Der große Flur bietet zusätzlich Platz für eine Arbeitsecke. Der dritte Raum ist aufgrund des hohen Drempels gut als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.

Der Keller verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von 68 m². Teile des Kellers wurden vom bisherigen Eigentümer ausgebaut und haben einliegerwohnungsähnlichen Charakter. Die zwei Räume mit Bad werden teils durch größere Fenster mit Tageslicht ausgeleuchtet. Diese Einheit ist über eine Außentreppe zugänglich und von der übrigen Wohnung getrennt worden. Die Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 40 m². Die restliche Nutzfläche des Kellers dient als Heizungs- und Vorratsraum und ist vom Haus über die innenliegende Treppe erreichbar. Eine Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, der nächsten Generation ein liebenswertes Zuhause zu bieten. Das Haus wurde gepflegt, ist aber dennoch teilweise renovierungsbedürftig. Somit haben Sie die Gelegenheit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Erneuerung der Gasheizung wurde vom Eigentümer bereits geplant und kann vom neuen Eigentümer vollendet werden. Der Fassadenputz ist stellenweise auszubessern. Nach Aussage eines Sachverständigen ist dies u. a. auf Feuchtigkeitseintritt infolge einer mangelhaften Abdichtung bei der Flachdachkonstruktion des Balkonerkers zurückzuführen. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung

Große Nutzungseinheit im Keller mit separatem Außeneingang und Tageslichtfenstern Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden Balkon im DG Erker im Esszimmer Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gasheizung mit modernisiertem Wasserspeicher Fußbodenheizung im EG Fliesenböden im EG, Bad und teilweise KG Garage

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 0,55 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Eine Provision in Höhe von 0,55 % des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und fällig bei notariellem Vertragsabschluss mit dem Verkäufer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 403 m² Kellerfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung

Das zentral aber dennoch ruhig gelegene Haus bietet eine gute Anbindung an die Viernheimer Infrastruktur, so dass Sie kaum etwas vermissen werden. Sowohl die Innenstadt mit Restaurants und medizinischer Versorgung als auch das Hallenbad sowie die Sportstätten und das Naherholungsgebiet im Westen der Stadt sind in kurzer Distanz ohne Auto erreichbar. Pendler können die umliegenden Städte schnell über das Autobahnnetz erreichen oder den etwa 1 km entfernten Bahnhof nutzen.

# Sonstiges

Finanzierung Hauskauf Wir bieten für Kaufinteressenten eine individuelle und unabhängige Finanzierungsberatung an. Mit unserem Zinsvergleich erhalten Sie passgenaue Angebote regionaler und überregionaler Kreditgeber. Wir beraten auch zu Fördermitteln. Neue Fördermöglichkeiten für Familien über das KfW-Programm 308 (Wohneigentum für Familien - Bestandsimmobilie). Die Beratung ist kostenfrei für Sie und Sie profitieren von besonders günstigen Zinssätzen für dieses Haus.

Sonstiges und rechtliche Hinweise Eine Innenbesichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage eines Finanzierungszertifikates Ihrer Hausbank. Alternativ beraten wir Sie im Vorfeld zur Finanzierbarkeit.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen und nach Angaben des Objektanbieters; eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage für den Kauf gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 211.7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 01.08.2024 Gültig bis: 01.08.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 151437122#tDvnIW