Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten // Mammendorf // Verkauf mit Wohnrecht

# Objektbeschreibung
ZZum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer ca. 504 m² großen Grundstücksfläche. Das Haus wurde im Jahr 1970 saniert, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Veranda und zum Garten, ein Esszimmer, eine helle und geräumige Küche sowie ein großes Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen großen Dachboden, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. Die Garage sowie die Werkstatt inkl. Holzschuppen runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Wohnrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 72 (Sie) und 74 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 510.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 295.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit eingetragenem Wohnrecht, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** 1979 Saniert

** Geräumiger Dachboden

** Garten

** Veranda

** Werkstatt mit Holzschuppen

** Ca.504 m² Grundstücksgröße

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Mammendorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern, die durch ihre ideale Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant ist. Mammendorf hat hervorragende Verkehrsanbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet Mammendorf zahlreiche Möglichkeiten. Es gibt verschiedene Sportvereine, ein Freibad sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die idyllische Landschaft des Fünfseenlandes und die Nähe zu den bayerischen Alpen laden zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Mammendorf/Nannhofen, die durch ihre familienfreundliche Umgebung und eine gute Infrastruktur besticht. Die Straße, an welcher sich das Haus befindet, ist wenig befahren und bietet somit eine sichere Umgebung für Kinder. In der nahen Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Apotheke sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ca. 300 m entfernte S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung nach München, wodurch die Landeshauptstadt nur etwa 30 min entfernt ist. Über die nahegelegene A8 erreicht man München in ca. 25 min.

# Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Energieverbrauch: 498.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-08
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-KE668-AlFi