Einfamilienhaus mit tollem Grundstück

# Objektbeschreibung
Die Architektur des Hauses ist funktional gestaltet, wobei der Grundriss eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fensterelemente viel Tageslicht erhält. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Im Obergeschoss befinden sich gut proportionierte Schlafräume, die durch ihre ruhige Lage bestechen.

Besonderes Augenmerk liegt auf den hellen und offenen Räumen des Hauses. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bringen viel Licht herein. Die verwendeten Materialien im Innenbereich sind robust und pflegeleicht, was den Alltag erleichtert.

Der Außenbereich besticht durch seine gepflegte Gestaltung und bietet mit der Terrasse und dem angrenzenden Garten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der vorhandene Carport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge.

Diese Immobilie richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen, das moderne Annehmlichkeiten mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet.

# Ausstattung
- Doppelcarpport mit 2x Wallbox
- frisch saniertes Bad im EG mit begehbarer Dusche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- großer Balkon überdacht
- XXL Terrasse überdacht
- nicht einsehbarer Garten
- komplett umzäunt
- ruhige Anliegerstraße
- 2. Terrasse an der Küche
- Holzofen
- helle Räume
- Innenausbau modern, hell und renoviert
- Einbauküche inbegriffen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmant ländlich geprägten Gegend in Rodewald. Die Umgebung zeichnet sich durch weite Felder und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus, ideal für Familien und Ruhe suchende Immobilieninteressenten. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist wenig befahren und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Rodewald befindet sich in einer Entfernung von etwa 5 km und bietet ein solides Bildungsangebot für junge Familien. Der lokale Supermarkt, Edeka Rother, liegt ca. 1,3 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Versorgung mit den nötigen Lebensmitteln des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle in ca. 350 Metern Entfernung gewährleistet. Dies bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten. Für gesundheitliche Versorgung sorgt die nahegelegene Rosen-Apotheke, die in ca. 500 Metern schnell erreichbar ist.

Für individuelle Mobilität und überregionale Anbindung ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover etwa 46 km entfernt. Zudem gibt es einen schnellen Zugang zur Autobahn A7, die in etwa 22 km erreichbar ist, was sowohl für Berufspendler als auch für Reisende eine ideale Verbindung darstellt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine harmonische Balance zwischen ländlicher Ruhe und erreichbarer städtischer Infrastruktur, ideal für Personen mit dem Wunsch nach einem beschaulichen Wohnort mit guter Anbindung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.
2. Exposé downloaden.
3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.
4. Anrufen zur Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TM-1893