Einfamilienhaus mit viel Garten & Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Mehr Infrastruktur geht nicht! Im beliebten Stadtteil Weiden!

Sie möchten gerne als Familie möglichst zentral wohnen? Mit erstklassiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Und das in einem Einfamilienhaus?

Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit großem Garten, bietet der Familie mit Kindern ein kinderfreundliches und schönes Zuhause - mit viel Platz. Es wurde 1929 gebaut und strahlt ein "ich fühle mich hier wohl Flair" aus.

Wenn Sie sich jetzt angesprochen fühlen, sollten Sie sich etwas näher mit dem hier zum Kauf angebotenen, einseitig angebauten Einfamilienhaus beschäftigen. Es teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Vom Flur und Eingangsbereich erschließen sich das Gäste-WC, die Küche, das Ess- und Wohnzimmer, ein zweites Wohnzimmer - wird heute als Billard- und Fernsehraum genutzt - sowie eine gemütliche, überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus geht es in den großen Garten.

Obergeschoss
Im Obergeschoss gibt es zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Bad.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein Büro und das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.

Keller
Der Keller umfasst zwei Kellerräume und die Waschküche. In einem der beiden Kellerräume befindet sich die Gaszentralheizung.

# Ausstattung
Fenster & Türen
Die Immobilie ist überwiegend mit grauen dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern teilweise inkl. Innen-Verschattung ausgestattet. Eine hochwertige Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung wurde erst in 2022 eingebaut.

Heizung & Warmwasser
Das Haus wird mittels einer Gasheizung und Heizkörpern beheizt. Das zweite Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein Kaminofen im Wohn- und Esszimmer sorgt im Winter für schöne und behagliche Stunden.

Bodenbeläge
Im Erdgeschoss wurde Granit ("Billardzimmer") und hochwertiger Vinyl, im Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt. Die Bäder sind mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik, der überdachte Terrassenteil mit Steinboden und der Rest der Terrasse mit einem schönen Holzboden ausgestattet.

Bäder & Gäste-WC
Die Badezimmer und das Gäste-WC sind hochwertig modernisiert worden.

Das Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch und ein Hänge-WC.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Badezimmer des Dachgeschosses gibt es eine Dusche, einen Waschtisch und ein Hänge-WC. Beide Bäder haben Tageslichtfenster.

Terrasse & ein großer Garten
Erholen, Entspannen und Abschalten - genießen Sie auf der teilweise überdachten Südterrasse oder im schönen großen Garten Ihr Feierabend-Bier. Das ist hier draußen fast ein bisschen wie ganzjähriger Urlaub zu Hause!

Der Garten wurde schön aber auch kindgerecht angelegt. Klar, das Außenschwimmbecken wird Ihre Kinder ganz besonders begeistern. Ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens bieten viel Stauraum. Im Bereich der überdachten Terrasse gibt es einen Strom- und Wasseranschluss.

Garage
Zum Haus gehört eine Einzelgarage inkl. vorgelagerter Stellplatzfläche für einen weiteren PKW.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Weiden ist ein attraktiver und beliebter Stadtteil im Westen von Köln. Dank der Straßenbahnlinie 1, sowie den S-Bahnen 12, 13 und 19 ist Weiden hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto ist zudem das Autobahnkreuz Köln-West A1/A4 innerhalb von wenigen Minuten erreicht.

Eine Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Sie erreichen zu Fuß innerhalb weniger Minuten eine Vielzahl an Geschäften im nahegelegen Rhein-Center, gute Gastronomie, aber auch Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Jeden Mittwoch und Samstag ist Wochenmarkt auf dem Emil-Schreiterer-Platz.

Mit einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot (z.B. Golf-Club in Frechen) sowie dem Grüngürtel in Müngersdorf mit Reitverein, Fußball- und Baseballstadion lässt es sich in Weiden wirklich gut leben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 26 km
Autobahn 1,4 km

# Sonstiges
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde 1998, 2004, 2020 und 2022 umfangreich saniert bzw. modernisiert und auch ausgebaut. Es besteht wenig Sanierungsbedarf. Eine Aufstellung über die erfolgten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Kostengünstig auch auf Dauer: die Nebenkosten inkl. Heizung, Grundsteuer, Abfallgebühren, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung betragen pro Monat lediglich 362 €, also nur 2,42 € je m² Wohnfläche.

Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.

Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.

Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 208.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: JI-1186