Einfamilienhaus mit viel Nutzfläche in Sibbesse-Almstedt!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus, aus dem Jahr 1924, besticht durch seinen historischen Charakter und erstreckt sich über drei Etagen.
Mit insgesamt acht Zimmern, Küche und Badezimmer bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem vollständig erschlossenen, weitläufigen Grundstück von 983 m². Hier lassen sich vielfältige Gestaltungsideen verwirklichen – sei es ein liebevoll angelegter Garten, eine Spielwiese oder ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen.
Alle Räume werden durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller, der das Potenzial für eine Werkstatt oder Lagermöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der massive Anbau hinter dem Gebäude. Im Erdgeschoss eröffnet er viel Platz für Stellfläche, während das ausgebaute Dach zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bereithält.
Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 983 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der ländlichen Stadt Sibbesse, im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von 5.742 genießt Sibbesse die Vorzüge eines charmanten Kleinstadtlebens.
Das Objekt befindet sich südöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 4,6 km, was es zu einer perfekten Wahl für diejenigen macht, die einen ruhigen Lebensstil abseits des Trubels der Großstadt bevorzugen.
Die nächstgelegene Zugstation ist Bodenburg, die nur 4,6 km entfernt ist und eine einfache Anbindung an umliegende Städte bietet. Für Busreisende gibt es eine Haltestelle in Sehlem/Thieberg, 2,7 km von der Immobilie entfernt. Wenn Sie mit dem Auto reisen, ist die nächste Autobahnauffahrt Hildesheimer Börde auf der A 7 nur 12,1 km entfernt und bequem mit dem Auto zu erreichen.

Für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in der Nähe drei Supermärkte, darunter Lidl, ALDI Nord und Netto Marken-Discount. Frische Backwaren können Sie bei der Drähne Bäckerei genießen. Rossmann ist nur einen Katzensprung entfernt, wenn Sie Drogerieartikel benötigen. Für Heimwerker gibt es KREIDEZEIT Naturfarben GmbH in der Nähe.
Zusätzlich gibt es eine Schule in der Nähe und drei Kindergärten.
In Bezug auf die Gesundheitsversorgung gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe, um Ihren medizinischen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Für kulinarische Genüsse gibt es in der Nähe ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, mit Optionen wie Restaurant Meines Saal, Restaurant Zum Maiental und Restaurant Harbarnser Hof.
Für Naturliebhaber gibt es mehrere Parks in der Nähe, darunter Naturreservat Arboretum, Gutspark Bodenburg und Naturreservat NSG Alter Schloßpark Wrisbergholzen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen einladen.

# Sonstiges
Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobilienangebote.html

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 210,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2025
Gültig bis: 2035-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4201