Einfamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 162 m² auf einem etwa 240 m² großen Grundstück. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber durch seine großzügige Raumaufteilung und das vorhandene Potenzial eine ideale Gelegenheit für Handwerker oder Investoren, die sich ein individuelles Zuhause gestalten möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Erdgeschoss, das sich durch ein großzügiges Wohnzimmer auszeichnet, das viel Platz für gemütliche Abende bietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage und sorgt für den notwendigen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und kann eventuell ausgebaut werden, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert, wodurch ausreichend Lagerfläche vorhanden ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung, sodass Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn machen diese Immobilie auch für Pendler interessant.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Mutterstadt ist eine verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt etwa 10 Kilometer westlich von Ludwigshafen am Rhein. Geografisch befindet sich der Ort in der Rheinebene im Osten der Pfalz, auf einer Höhe von 95 bis 97 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen im Osten, Norden und Westen sowie kleineren Waldgebieten im Südwesten.

Die Nachbarorte von Mutterstadt sind:

- Dannstadt-Schauernheim (4 km im Westen)
- Limburgerhof (2 km im Süden)
- Ludwigshafen-Maudach (1 km im Osten)
- Ludwigshafen-Rheingönheim (im Südosten)
- Ludwigshafen-Ruchheim (im Norden)
- Schifferstadt (5 km im Südwesten)

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

- Autobahnen: Direkt an die A61 und A65 angebunden, insbesondere am Autobahnkreuz Mutterstadt.
- Bundesstraße: Die B9 verläuft entlang des östlichen Randes der Gemeinde.
- Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Regionalbuslinien verbinden Mutterstadt mit Ludwigshafen und anderen umliegenden Städten.

Das Klima in Mutterstadt ist durch die Lage im Beckenklima des Oberrheingrabens geprägt, was zu einem warmen, trockenen Tieflandklima führt. Die hohe Zahl der Sonnentage und die lange Vegetationsperiode von etwa 250 Tagen im Jahr begünstigen den intensiven Gemüseanbau, der die Region zu einem der bedeutendsten Gemüseanbaugebiete Deutschlands macht.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philipp Steiner
Selbstständiger Immobilienberater
Hugenottenstr. 56 67069 Ludwigshafen/Oppau
E-Mail: philipp.steinerdb.com
Telefon: 06241 8548206

Aufsichtsbehörde: Stadt Ludwigshafen am Rhein
Internet: www.ludwigshafen.de
Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 402,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 2035-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44350107-079309