Einfamilienhaus mit vielen Optionen auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 60-er Jahre in einer Seitenstraße in Hamburg-Lurup errichtet. Die Wohngegend zeichnet sich durch vorwiegende Einfamilienhausbebauung aus und bietet eine ruhige Umgebung, abseits des Straßenlärms und der Hektik der Großstadt.

Das große Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit ca. 1.025 m² Fläche haben Sie ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, einen Spielbereich für Kinder, für Gemüseanbau oder sogar für einen Pool - hier ist fast alles möglich.

Das Herzstück dieses Hauses bildet der ca. 35 m² offene Wohn- und Essbereich, in dem die Räume nahtlos ineinander übergehen. Direkt vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein kleines WC sowie die Küche. Das Obergeschoss punktet mit einem sehr großen Schlafzimmer mit Balkon, einem Kinderzimmer sowie einem großzügigem Bad. Durch minimale Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach individuellen Wünschen anzupassen, indem Leichtbauwände errichtet werden und somit eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht wird.

Der teils wohnlich nutzbare Keller ist ein echtes Plus. Hier finden Sie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC sowie Räume, die als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden können.

Gut zu wissen: sofern künftige Eigentümer keine Modernisierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, lässt der Bebauungsplan eine Bebauung mit einem Doppelhaus zu. Eine konkrete Bauvoranfrage mit Ihrem persönlichen Bauvorhaben schafft hier Planungssicherheit. Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- Holzfenster Doppelverglasung
- Teppichbelag
- Dachmodernisierung (ca. 2004)
- Badmodernisierung (ca. 2000)
- Einbau neuer Gasheizung (ca. 2022)
- Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Vorratsraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt etc. )
- Garage
- Schuppen

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die CO² Treibhausgasemission beträgt 63,8 kg/(m²a).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1025 m²

# Lagebeschreibung
Hamburg-Lurup
Die angebotene Immobilie befindet sich im facettenreichen Hamburger Stadtteil Lurup. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus städtischer Bequemlichkeit und naturnaher Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Das Lurup-Center und der Eckhoffplatz bieten eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen sowie regelmäßige Veranstaltungen. Zusätzlich befindet sich das Elbe-Einkaufszentrum nur knapp 10 Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung
Lurup ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und bequem in andere Teile Hamburgs. Die S-Bahn-Station "Elbgaustraße" (Linien S3 und S5) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Naturnahe Erholung
Der größte Park Hamburgs, der Altonaer Volkspark, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen, einem Rosengarten und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist der Volkspark ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende.

# Sonstiges
Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 1934-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF-279