Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und großem Garten in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, liegt in einer äußerst attraktiven und sehr ruhigen Lage. Das noch zu bebaubare Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 630 Quadratmetern, auf dem sich neben dem Haus ein gepflegter Garten, eine Garage, ein Nebengebäude sowie ein Stellplatz im Freien befinden. Der Garten, der etwa 500 Quadratmeter misst, ist besonders pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für eine Familie, um sich zu entfalten und die Natur zu genießen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit rund 20 Quadratmetern, der eine angenehme Möglichkeit bietet, zu entspannen und das gesamte Jahr über zu nutzen.

Das Haus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 1980 umfassend saniert. Es bedarf jedoch weiterer Sanierungsmaßnahmen, die individuell nach den Wünschen des neuen Eigentümers durchgeführt werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über fünf Zimmer, die gut aufgeteilt sind. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich als solide, jedoch ausbaufähig und entspricht einem normalen Standard.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen unter anderem die beiden Tageslichtbäder, die das Zuhause mit viel Licht und Luft versorgen. Zudem gehört eine funktionale Einbauküche zur Ausstattung des Hauses. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, die über Flachheizkörper das Haus beheizt. Der genaue Energieverbrauch und -bedarf lassen sich dem entsprechenden Energieausweis entnehmen. Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff gefertigt und mit Zweifach-Verglasung ausgestattet, was für eine solide Wärmedämmung sorgt. In den Wohnräumen finden sich Holzdielen, Fliesen und Auslegware, die den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen.

Die Immobilie wird spätestens zum 31.12.2025 übergeben und bietet so genügend Zeit, um alle notwendigen Renovierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus zu einem modernen, individuellen Zuhause zu gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.047,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten und ruhig gelegenen Stadt Hanau, im Stadtteil Steinheim. Steinheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung aus. Der Stadtteil bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Umgebung ist vor allem von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt, was eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist sehr gut. Der Steinheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Hanau sowie zu weiteren Städten der Region. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar, wodurch auch größere Städte wie Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreicht werden können.

Des Weiteren bietet Steinheim eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten, die den Alltag bequem gestalten. Die hohe Lebensqualität und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen Steinheim zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Die nächste Grundschule (Theodor Heuss Schule) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Eppsteinschule) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Vinzenz-Krankenhaus Hanau) sind es ungefähr 3,5 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanau-Steinheim Berliner Straße (circa 1 Kilometer)
Bahnhof | Steinheim (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 539.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.02.2025
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK4YUVNQ