- Wohnfläche 144 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 345 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut. Ungewöhnlich ist die Aufteilung in eine ebenerdige Hauptwohnung und zwei Einlieger-Appartements im Dachgeschoss - ideal für junge Familien oder Mehrgenerationen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnbereich, Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer, Küche und einem Bad mit Wanne. Über eine Treppe gelangt man in den beheizten Kellerbereich. Hier erschließen sich Vorratsraum, Waschkeller und ein Raum, der sich als Hobbyraum oder Homeoffice eignet.
Die beiden Appartements im Dachgeschoss verfügen über separate Eingänge und moderne Tageslichtbäder – ideal für den heranwachsenden Nachwuchs oder Oma und Opa.
Im eingewachsenen Garten in sonniger Südlage können Sie den Sommer ungestört genießen.
Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Hauptkeller mit Heizung und zwei weiteren Räumen.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 144 m² inkl. ½ Terrasse
- zwei Einliegerappartements mit separaten Eingängen
- drei Tageslichtbäder (EG Wanne, DG Dusche/Wanne)
- Stäbchenparkett und Fliesenböden
- uneinsehbarer Garten in Südlage
- VAILLANT Gas-Brennwertheizung 2019
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
Hilden liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal und zählt mit der Fußgängerzone „Mittelstraße“ zu den beliebtesten Städten in Nordrhein-Westfalen.
Durch das Hildener Kreuz mit der A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet ist man hier bestens angebunden. Eine Bushaltestelle mit der Linie O3 Richtung S-Bahnhof und Innenstadt liegt praktisch um die Ecke.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Sackgasse in der beliebten Erika-Siedlung. Hier wohnt man naturnah zwischen Wiesen und Feldern.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei NETTO mit Getränkemarkt daneben. Der Nachwuchs hat es auch nicht weit. Kindergarten und drei Grundschulen liegen rund um „Zur Verlach“ in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmäßig hat Hilden einiges zu bieten: Das Naherholungsgebiet rund um Elbsee und Stadtwald bis hin zum Hasseler Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2319A
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Telefon: +49 211 - 92 96 89 0
Telefax: +49 211 - 92 96 89 29
E-Mail: info@immo-schwarze.de
Vertretungsberechtigte Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRA 19139
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schwarze Consult & Immobilien GmbH
Geschäftsführerin Doris Schwarze
Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451
Gewerbeerlaubnis
Gemäß § 34 c GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde
Kreis Mettmann, Düsseldorfer Str. 26, 40822 Mettmann, Telefon: 02104 99-0; E-Mail
USt-ID Nr.
DE 209848440
Rechtliche Hinweise
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter:
https://ivd.net/ombudsstelle/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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Bildnachweise
©Patricia Walther Photographie
