Einfamilienhaus nahe der Elbe in Magdeburg Westerhüsen - sanieren Sie Ihr neues Eigenheim! (3D)

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Renovierung. Mit einer Grundstücksfläche von 396 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen. Das Haus, erbaut im Jahr 1934, verfügt über drei Wohnräume, darunter zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexible Grundrissänderungen. Ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein weiteres im Dachgeschoss bieten Komfort und Funktionalität. Der Keller mit mehreren Räumen bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 41 m².

Mit seinem Potenzial zur Sanierung und Individualisierung bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für kreative Wohnkonzepte in einer attraktiven Lage.

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# Ausstattung
Das massiv gebaute Haus verfügt über ein Dach mit Pappschindeln, das Sanierungsbedarf aufweist. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierglas von 2005, während einige noch aus den 90er-Jahren stammende Holzfenster vorhanden sind. Die Heizungsanlage im Keller stammt aus dem Jahr 1991. Die Fußböden der Räume sind teilweise gefliest, teilweise mit PVC oder Parkett ausgelegt.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Nutzfläche: ca. 40,41 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Rand von Magdeburg Westerhüsen und bietet eine idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Haltestelle für Bus und Bahn nur wenige hundert Meter entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe bietet.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 396,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0068