Einfamilienhaus / Reihenhaus in Langerwehe

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses charmante Reihenhaus, das in der malerischen Gemeinde Langerwehe zum Kauf angeboten wird. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahre 1960, bietet ein wunderbares Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die intelligent auf 5 Zimmer verteilt ist. Darunter finden sich 3 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Gäste bieten.
Das Haus beinhaltet außerdem ein saniertes Badezimmer mit moderner bodenebener Dusche, das genügend Raum für die morgendliche Routine der Bewohner bereithält.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Hobbys oder Vorräte bietet. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt einzustufen, sodass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen können.

Nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die Lage in Langerwehe ist äußerst attraktiv. Die ruhige und freundliche Umgebung macht das Wohnen hier besonders angenehm. Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Dieses Reihenhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, sich ein behagliches und einladendes Zuhause in einer begehrten Lage zu sichern. Es vereint Wohnkomfort, Platzangebot und eine attraktive Lage zu einem ansprechenden Gesamtpaket, das auf Sie wartet.

# Ausstattung
- Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Langerwehe
- Baujahr ca. 1960, gepflegt und liebevoll instand gehalten
- Isolierverglasung ca. 1980
- Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen
- 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
- Ölheizung Baujahr 1990
- Betondecken
- Dachgeschoss ausbaubar
- Unterkellert – zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
- Die Terrasse EG und der Balkon OG laden zum Verweilen im Freien ein
- großzügiges Gartenhaus
- Hervorragende Option für Familien oder Paare
- Kaufobjekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024257