Vollsaniertes Einfamilienhaus in Verkehrsgünstiger Lage von Düren

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Düren mit einer Wohnfläche von 121 m² und einem 554,38 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1952 erbaute und 2000 kernsanierte Haus befindet sich energetisch und technisch auf dem Stand von 2000. Aufgrund eines Renovierungsstaus muss jedoch ein gewisses Budget für Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Hier sollte man sich jedoch nicht vom Äußeren täuschen lassen, da die Elektrik, das Dach, die Heizung und die Dämmung auf einem aktuellen Stand sind. Auch eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist durch die vorhandene Fußbodenheizung problemlos möglich. Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren.

Es erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich eine schöne Galerie mit kleinem Bad befindet. Zudem verfügt das Einfamilienhaus über einen Keller (die Terrasse ist ebenfalls unterkellert) und ein Gäste-WC. Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze. Zudem liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage und eines Wintergartens vor.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die im Zuge der Sanierung im Jahr 2000 entstand. Insgesamt bietet das Haus viel Potenzial für die eigene Gestaltung. Der Grundriss ist ideal für Familien oder Paare, die Platz benötigen. Die Zimmer haben eine angenehme Größe.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Flur

Obergeschoss
Bad mit Wanne und Dusche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3

Dachgeschoss
Galerie
Bad mit Dusche
Heizungsraum

Die Lage des Hauses in Düren ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück und vor allem der Garten bieten noch genügend Raum zur Entfaltung.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Reiheneckhaus mit viel Potenzial.

# Ausstattung
- Kernsaniert im Jahr 2000
- Doppelverglasung
- Fußbodenheizung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Galerie
- Gedämmt
- Baugenehmigung für Wintergarten und Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer - Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 554,38 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Düren, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Düren ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 92.000 Einwohnern und liegt etwa 25 km von Aachen und 50 km von Köln entfernt.

Die Lage der Immobilie ist sehr zentral und trotzdem ruhig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen kann.

Düren bietet zudem viele gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist Düren auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

# Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 144.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-131