***RESERVIERT***Einfamilienhaus zu verkaufen! Mit Blick ins Grüne
VB
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Ausreichend Platz, eine gute Lage und viel Grün zeichnet dieses schöne Einfamilienhaus im schönen Ostfriesland aus.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume. Neben dem großen hellen Wohnzimmer, eine Küche, Bad, HWR und WC gibt es noch neben einen Schlafraum ein großzügigen HWR mit einer Küchenzeile.
Über eine schöne Kirschbaumtreppe geht man ins Obergeschoss. Dort befindet sich mittig ein Bad, umgeben von drei weiteren Schlafräumen, ein Abstellraum und einen großen Raum als Ausbaureserve. Durch zusätzliche Wände im Obergeschoss gibt es kaum Schrägen in den Räumen.
Das Haus wurde 1978 erbaut und ist für die damaligen Verhältnisse gut isoliert worden. Es gibt eine Zwischendeckenisolierung im Obergeschoss und auch das Dach wurde bis in die Spitze isoliert.
Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Zentral im HWR befinden sich die Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Telefon. Im Wohnzimmer befinden sich insgesamt zwei Glasfaseranschlüsse, somit kann man sich bei Wunsch des Glasfaseranschlußes den Anbieter zwischen „EWE“ und „Deutsche Glasfaser“ aussuchen.
Direkt am Haus gibt es eine überdachte Terrasse, wo zwischen Frühjahr und Herbst den Kühen hinterm Grundstück beim Grasen zugeguckt werden kann. Generell lädt dieser Ort zum Verweilen ein.
Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück noch ein abschließbares Nebengebäude was aufgeteilt ist in eine Werkstatt, einen Abstellraum für Fahrräder, sowie eine große Garage mit elektrischen Tor mit zusätzlicher Seiteneingangstür. Hier können bis zu drei Autos untergestellt werden.
Am Ende des Grundstücks befindet sich noch ein massiv gebautes Gewächshaus, was mit ein paar Handgriffen zum eigenen Gärtnern einlädt.
Die Gartengestaltung ist einfach gehalten, aber man kann ihn nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.
Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 08.04.2025
Endenergiebedarf des Gebäudes: 97,99 kWh (m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2017
Effizienzklasse: C
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Völlen. Völlen ist ein Ort in der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen Dies ist einer der südlichsten Orte der Gemeinde. Angrenzend zur Nachbarstadt Papenburg ist es möglich in kurzer Zeit auch bequem mit dem Rad in der Stadtmitte von Papenburg zu sein. Im Norden erreicht man auf der anderen Seite des Flusses Leda die Kreisstadt Leer.
Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km entfernt,
Bahnhof: 3,4 km entfernt,
Kindergarten: 3,1 km entfernt,
Ärzte: 3,1 km entfernt,
Grundschule: ist fußläufig erreichbar und nur 250m entfernt.
Fragen Sie uns gerne nach einem Besichtigungstermin.
