Einfamilienhaus zu verkaufen

Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Ohlenhard und wurde ca. 1900 gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 230m². Die Außenwände sind massiv, die Zwischendecken als Holzdecken ausgeführt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich folgende Räume: große Küche (ca.30m²) ein großes Wohnzimmer(ca 32m²) mit Kaminofen, ein Badezimmer mit einer Dusche sowie einem Büro-oder Abstellraum

Über die massive Holztreppe (BJ 2012) gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, hiervon eins mit Ankleidezimmer sowie ein renoviertes Badzimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Dachboden des Hauses ist über eine massive Holztreppe (BJ 2012)im Obergeschoss erreichbar. Dachboden ist ausgebaut und bietet 3 weitere Räume zur unterschiedlichen Nutzung.
Außerdem befindet sich auf dem Dachboden der Zugang zum Dachbalkon.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert, der Bruchsteinkeller dient als Lagerfläche außerdem befindet sich im Keller die Ölheizung sowie Tank.
Der fordere Bereich des Kellers ist befahrbar, sodass die Möglichkeit besteht ein Auto im Keller zu parken.

Fenster EG + I.OG Doppelt verglast, Dachboden 4x doppelt verglast, 1x einfach verglast.
Zwei neue Holztreppen aus dem Jahr 2013
Haustüre 2012 erneuert
Bad OG 2013 komplett erneuert

Zu der Immobilie gehört ein Garten mit Gartenhütte hinter dem Haus sowie eine Garage.

Für die Eigentümer des Nachbargrundstück besteht eingetragenes Wegerecht.

verkauf von privat – keine Maklergebühren.


weitere Informationen gerne per Anfragen


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garten
2 Stellplätze im Hof


Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

Ohlenhard liegt in der Hocheifel auf 460 m Höhe und hat 140 Einwohner. Ohlenhard gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz.
Der Ort ist umringt von Wiesen und Wäldern in einer intakten Natur und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten rund um den Ort.

Einkaufsmöglichkeiten
Nachbarort Wershofen 3km verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen mit Post, Arztpraxis, Tierarzt, SB Tankstelle, Wochenmarkt,
Raiffeisen Bank mit Geldautomat, Hotels/Restaurants
Alle größeren Supermärkte und weitere Einkaufmöglichkeiten
findet man in Blankenheim 14 km 15 min
Bad Münstereifel 17 km 20 min; Adenau 24 km 28 min
Die Grundschule und der Kindergarten im Nachbarort Wershofen (3km)
sowie weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel
werden mit Bussen angefahren.




weitere Informationen oder Anfragen gerne per Anfrage


Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
Autobahn A1 (Richtung Köln) - 9 km/ 10 Min.
Blankenheim - 14 km/15 Min.
Bad Münstereifel - 17 km/20 Min.
Adenau - 24 km/29 Min.
Nürburgring - 31,4 km/30 Min.
Euskirchen 36 km 32min
Prüm 48km 41min
Bonn – 55 km/55 Min.
Köln - 69 km/45 Min.
Koblenz – 85 km/1 Std. 5 Min.
Aachen 118 km 1Std 19min


Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung
Segelflugplatz Wershofen 2 km
Freilinger See 7km
Ahrtal 24 km
Kasselburg 30km
Nationalpark Eifel 44km
Mosel 76km
Rursee 46 km
Phantasialand 52 km
Cochem 76 km
Köln 75 km
Trier 109 km
Koblenz 93 km
Bunker Mariental 41 km


- Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 301,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.08.2024
Gültig bis: 08.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL