Einfamilienhaus zu vermieten

Frei ab 1.5. unmöbliert - weitere Bilder folgen

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage am Heidewanderweg. Der Buchholzer und Suerhoper Bahnhof/ Wald sind nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt, 15-20 Minuten zu Fuß. Die Wiesenschule ist fußläufig erreichbar.

Dieses attraktive und hochwertig ausgestattete, 2022/ 2024 kernsanierte Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in sehr zentraler, dennoch ruhiger Sackgassenlage von Buchholz, ca. 1.500 Meter vom Zentrum und Bahnhof entfernt. Ein Bäcker ist nur 300m entfernt, das nächste Fitnessstudio nur 500m.

Ausstattung:
Im gesamten Haus wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt. 2022-2024 wurden alle Fenster (doppelt-verglast), die Haustür und Kellertür erneuert. Alle haben die erhöhte Sicherheitsklasse RC3. Im Haus sind durchgehend maßangefertigte Stahl-Glas Türen im Loftstil eingebaut, wodurch das Haus offen und hell ist. Die Treppe hat eine indirekte Beleuchtung mit Bewegungsmelder.

Smart-Home: Alle Lampen sind smart (Philipps Hue), smarte Bewegungsmelder (Bosch) sind an allen Fenstern und Türen installiert (außer Feuchträume). Die Feuermelder (Bosch) sind ebenfalls smart, sowie die Heizungsthermostate (Tado) und die Rollläden (Tahoma/ Somfy). Alle Smarthome System sind miteinander koppelbar und als Alarmsytem nutzbar.

High-Speed Internet wird via Glasfaser über Buchholz Digital geliefert.

Der Boden ist hochwertiger Vinylboden in Industriequalität, durchgängig verlegt. Er ist kratzfest und wasserdicht, ideal für Kind oder Haustier.

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer + Küche, Küchenabstellkammer, Flur, Duschbad, Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer), Abstellkammer. Zugang zum Keller und Treppe ins 1. OG.

1. Obergeschoss: großes Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad.

Keller: Vollkeller (unsaniert) als Waschkeller.

Wohnzimmer:
Vier bodentiefe Fenster und die Terrassentür zeigen den großen Kaltwintergarten. Er verläuft über die gesamte Länge des Hauses (renovierungsbedürftig). Alle Wohnzimmerfenster sind mit maßangefertigten, hochwertigen Plissees ausgestattet. Das offene Wohnzimmer hat einen eingebauten, fest gemauerten Panorama-Eck-Kamin von 2022 für gemütliche Abende.

Küche:
Schwarze Einbauküche von 2022, massive Eichenarbeitsplatte, 4-Zonen-Induktionskochfeld (Bosch), ausfahrbare Dunstabzugshaube, Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Bosch) und Abstellkammer. Ein Weinkühlschrank mit zwei-Zonen Kühlung, sowie ein Tresen ist eingebaut.

Badezimmer:
2 Duschbäder mit bodentiefer Dusche im Loftstil, 2022 kernsaniert. Ein Duschbad als Gäste- oder Kinderbad im EG, ein Duschbad im Elternbereich des 1. OG. Waschtische aus massiver Eiche, Anschlüsse für beheizte Spiegel oder beleuchtete Hängeschränke in beiden Bädern vorhanden.

Arbeits-/ Kinderzimmer:
Im EG befindet sich das Arbeitszimmer mit Gartenblick, alternativ als Kinderzimmer.

Schlafzimmer:
Großzügiges Schlafzimmer mit Dachfenster und Seitenfenster in den Garten. Das Dachfenster von Velux hat ein 100% verdunkelndes Plissee. Anschlüsse und Abluftschlauch für ein Klimagerät vorhanden.

Ankleide: An das Schlafzimmer grenzt eine Ankleide. Es kann alternativ als Arbeitszimmer fungieren.

Garten: Der 811qm große Garten wurde 2023 neu angelegt. Eine Auffahrt zur Garage bietet Platz für jedes Auto. Ab dem Haus wurden hochwertige Keramikfliesen als Pflaster und Terrasse geklebt. Fugenkratzen wird kein Thema sein. Der Vorgarten hat eine Magnolie und Kirschbaum, der gut trägt. Im hinteren Garten befinden sich zwei Terrassen, zwei neu angelegte Beete und weitere Obstbäume.

Nichtraucherhaus. Hunde nach Absprache. Mindestmietdauer 2 Jahre. 3 Mieten Kaution.

Energieausweis 2023: E(+).
Buderus Ölheizung von 2014, regelmäßig gewartet. Ohne Ölheizung wäre die Klasse C.

Nebenkosten beinhalten: Grundsteuer, Versicherungen, Schornsteinfeger, Heizungswartung, Dachrinnenreinigung, jährlich Baum-& Heckenschnitt, Müll.

Öl, Strom, Wasser/Abwasser, Internet, allgemeine Gartenpflege, Gehwegreinigung, Wartung der Feuermelder ist Mieteraufgabe.