Einfamilienhaus

### **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Horrheim (Vaihingen an der Enz) –**

**Objektbeschreibung**:
Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit 204 m² Wohnfläche, das sich ideal für Familien oder Naturliebhaber eignet. In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Horrheim erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das 2015 umfangreich renoviert wurde und modernen Wohnkomfort bietet.

Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer samt Holzofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche, die 2016 komplett erneuert wurde, lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer – perfekt für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und bietet zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Ob als Spielzimmer, Atelier oder Rückzugsort – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

**Ausstattung**:
- **Wohnfläche**: 185 m², verteilt auf 2 Etagen
- **Grundstück**: 3 Ar mit liebevoll gestaltetem Garten
- **Zimmer**: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- **Küche**: Moderne Einbauküche (2016)
- **Heizung**: Effiziente Öl-Heizung (2008)
- **Renovierungen**: Umfangreiche Modernisierungen 2015
- **Dämmung**: Die halbe Außenwände ist mit 12 cm Dämmung isoliert (2015)
- **Garagen**: 2 großzügige Doppelgaragen

Im Außenbereich lädt eine sonnige Terrasse zum Entspannen ein, während der gepflegte Garten mit Apfelbäumen, Rosen und einer Rasenfläche für pure Erholung sorgt. Eine Holzhütte bietet zusätzlichen Stauraum, ideal zum Lagern von Brennholz für den Holzofen.

**Lage**:
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight: Die ruhige Nachbarschaft in Horrheim bietet eine entspannte, naturnahe Atmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Ein **Penny-Markt**, **Bäckerei**, **Tankstelle** sowie **Kindergarten** sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **Grundschule** befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Mit einer Bushaltestelle nur 50 Meter entfernt und dem Bahnhof in 3 km Entfernung ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert. **Stuttgart** ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was dieses Haus auch für Pendler attraktiv macht.

**Besonderheiten**:
- **Holzofen** im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
- **Sonnige Terrasse** mit Blick ins Grüne
- **Garten** mit Apfelbäumen, Rosen und Rasenfläche
- **Ruhige Lage** mit sehr guter Anbindung an den Nahverkehr und die Stadt Stuttgart

**Sonstiges**:
Zögern Sie nicht – dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, es zu Ihrem Traumhaus zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Mfg Familie Morina