Einfamilienreihenhaus in familienfreundlicher Umgebung
280.000 €
300.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilien-Reihenhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Hausbreite beträgt 6,65 Meter.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, ein kleines Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und das Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend lädt die Terrasse mit Glasüberdachung zum Outdoorverweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne.
Im Dachgeschoß liegen 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen eine Waschküche. Zudem gibt es einen direkten Zugang nach Draußen.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – hier kommen Ihre Kinder voll auf ihre Kosten. Die überdachte Terrasse bietet auch bei Regen ein gemütliches Plätzchen im Freien. Ein geräumiger Schuppen ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Ihre Fahrräder oder Werkzeuge. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme inklusive einer kurzen Vorstellung ausschließlich über Kleinanzeigen. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ausstattung
Vorteilhaft aufgeteiltes Familienhaus
Großer Garten mit überdachter Terrasse
3 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
Garage mit elektrischem Tor
Viel Stauraum im Keller
Hervorragende Verkehrsanbindung
Familienfreundliche Wohnumgebung
Kommunale Kindertagesstätte sowie Grundschule und Johannesgymnasium in unmittelbarer Nachbarschaft
Idyllische Lage durch Laufnähe zu Rhein und Lahn
Kurze Wege zum Stadtkern von Niederlahnstein.
Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der kath. Kirche
Erbbaupacht jährlich ca. 900 €
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Lagebeschreibung
Die attraktive Lage dieser Immobilie unterstreicht ihre hohe Wohnqualität. Im Stadtteil Niederlahnstein in direkter Nachbarschaft von Koblenz, erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur in einem familienfreundlichen Umfeld.
In kurzer Entfernung befindet sich die Rheinanlage mit Radwegen an Rhein und Lahn. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Hallenbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – befinden sich in der Nähe. Auch Restaurants, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt, die Koblenzer Innenstadt ist direkt mit dem Bus oder Bahn erreichbar. Zudem profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an die B 42.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
