Einladendes Reihenmittelhaus mit Garten & Terrasse in ruhiger Lage von Würzburg-Lengfeld

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Würzburg-Lengfeld und bietet enormes Potenzial, um nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet es fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das perfekt für gemütliche Abende und gesellige Anlässe geeignet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt zu einem kleinen Highlight des Hauses: dem bezaubernden Garten mit einer ca. 24 m² großen Terrasse. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 165 m² und bietet damit ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer, was das Servieren und gesellige Beisammensein erleichtert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Ein Bad im Obergeschoss und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügigen Stauraum. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage komplettieren das Angebot.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollos schaffen ein behagliches Wohnklima, das zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2002 sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Zudem wurde Anfang der 2000er Jahre die Dacheindeckung erneuert und Dachliegefenster eingebaut, was den Wohnkomfort, die Langlebigkeit und Sicherheit des Hauses erhöht.

Fassade, Dach und Fenster bieten Potenzial für künftige energetische Sanierungen, die zu einer weiteren Steigerung der Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort führen können. Dies ermöglicht nicht nur eine Reduktion des Energieverbrauchs, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen verschiedene Zielgruppen an:
Familien schätzen die ruhige Lage, den Garten und die großzügigen Wohnräume dieses Hauses, ideal für sicheres Spielen der Kinder und ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Singles und Paare finden hier eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet zudem den perfekten Rückzugsort nach einem hektischen Arbeitstag. Für Investoren bietet dieses Objekt enormes Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung, unterstützt durch die begehrte Lage in Würzburg. Nutzen Sie die Chance, dieses potenzialreiche Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Wohnen in einer begehrten Lage von Würzburg.

Das Haus steht sofort zur Verfügung und wartet darauf, von Ihnen in ein gemütliches Heim verwandelt zu werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise ohne Dämmung
- Baujahr 1978
- Garten/Terrasse mit ca. 24 m² für entspannte Stunden im Freien
- Balkon im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage
- Aufteilung: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller für zusätzliche Lagerfläche
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Doppelt verglaste Holzfenster

Sanierungen:
- Moderne Gas-Brennwert-Heizung (aus dem Jahr 2002)
- Neue Dacheindeckung ohne Dämmung (Anfang 2000er)
- Zwei neue Dachliegefenster (Anfang 2000er)

Ursprungs-Zustand:
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Manuelle Kunststoff-Rollos
- Elektrische Installation: 3-phasig mit FI-Schutzschalter
- Fassade ohne Dämmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage im Stadtteil Lengfeld von Würzburg. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Bebauung mit ähnlich ansprechenden Wohnhäusern aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Lage des Hauses bietet hervorragende Verkehrsanbindungen zum lebendigen Stadtzentrum von Würzburg, wodurch kurze und bequeme Wege in die Innenstadt gewährleistet sind. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert zudem den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten, die zu entspannenden Spaziergängen, erfrischenden Joggingrunden oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Genießen Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür und finden Sie die Ruhe und Erholung, die Sie sich wünschen.

Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnens mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend von Würzburg ein neues Zuhause zu finden.

Hier sind die Geschäfte und Besonderheiten in der Nachbarschaft:

- Kaufland, Lidl, Netto
- Bäckerei Höreth
- Metzgerei Hollerbach
- Lengfelder Apotheke
- Rossmann Drogerie-Markt
- Media Markt
- Hornbach
- Gasthof Lamm: Traditionelles deutsches Restaurant
- Pizzeria Da Franco: Pizzeria
- Sparkasse Mainfranken Würzburg
- Volksbank Raiffeisenbank Würzburg

- Kirche St. Laurentius
- Turn- u. Sportverein Lengfeld 1876 e.V.
- Bürgerhaus Versbach

--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft = 0-2 km
- Bushaltestelle = 200 m
- Kindergarten = 650 m
- Grundschule = 850 m
- Uni-Klinik = 3 km
- Würzburg-Zentrum = 5 km
- Bundesstraße = 1 km (B19)
- Autobahn = 3 km (A7), 5 km (A3)
- Flughafen = 120 km (Frankfurt), 115 km (Nürnberg)

# Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 221.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 601