Einliegerwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Räumlichkeiten, die Sie überzeugen werden

Sie suchen eine Wohnung mit vorhandener Einbauküche und einem kleinen Garten? Dann landen Sie hier Ihren Volltreffer!
Die Besonderheit - der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Räumlichkeiten.
Ein Stellplatz vor dem Haus und ein geschlossener Fahrradraum runden den Wohnkomfort ab.

# Ausstattung
- Einliegerwohnung von 1988
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer
- großes Wohn-Esszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Außenstellplatz für PKW

In den Nebenkosten sind die Gas, Wasser und Stromkosten enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in guter Lage von Bocholt - im begehrten Stadtteil Biemenhorst. Die Fahrradstadt Bocholt ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Borken, nahe der niederländischen Grenze.

Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, Kindergarten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind sehr gut erreichbar.

Traditionsreiche Reit-, Fußball-, Tennis-, und sonstige Sportvereine, das Spaß- und Freizeitbad Bahia, der Aasee, der Stadtwald bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Das Kinodrom und die Shopping Arkaden sind gut zu erreichen.

Bocholt ist über die B473 und die A3 angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die neue B67n, welche die Stadt mit der A31 verbindet. Das Ruhrgebiet ist ca. 40 Minuten entfernt.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage an:

bocholtm-quadrat-immobilien.de

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 145.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4701