Einmalig ! Grüne Oase im Stadtkern

Objektbeschreibung :

Mitten im Stadtzentrum verkaufen wir im Verbund die beiden nebeneinander liegenden Häuser Burgstraße 16 und 17. Bei der Burgstraße 17 handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahre 1992, welcher seinerzeit als klassische Lückenbebauung neu errichtet wurde. Die Burgstraße 16 ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1880. In diesem Haus werden aktuell mehrere Ferienwohnungen vermietet und stellen somit eine sinnvolle Ergänzung zum eigenen Wohnstandort Burgstraße 17 dar. Im Verbund eignen sich die beiden Häuser ideal als Mehrgenerationenobjekt. Auch eine Trennung zwischen Wohn-, u. Geschäfts,-/Gewerbebereich lässt sich wunderbar umsetzen.

Ausstattung Burgstraße 17:

* Gas-Brennwerttechnik incl. WW-speicher,
* größtenteils Fußbodenheizung,
* Teilkeller mit Lagerraum und Heiztechnik,
* handgefertigte, schmiedeeiserne Treppenanlage mit Treppenstufen aus Eiche,
* helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer - bodentiefe Fensterelemente erlauben einen fantastischen Blick in den Garten,
* großer Kamin für kuschliges Wohlbefinden,
* großes Hauptbad mit Eckbadewanne, Halbrunddusche mit flachem Einstieg, Doppelwaschbecken und Bidet,
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Fa. NEF,
* großer Wintergarten mit elektrischer Beschattung, weitere Informationen:
* Baujahr 1992,
* Neubau/ Lückenbebauung,
* Massivbau in Stein auf Stein-Bauweise,
* massives Außen,- u. Innenmauerwerk, Filigrandecke zwischen EG+OG
* straßenseitig vorgesetzte Fachwerkfassade zur Wahrung der städtebaulichen Innenstadtansicht,
* ca. 130qm Wohnfläche.
* 6 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC\`s, Wintergarten,
* bei Bedarf wäre für das EG eine gewerbliche Nutzung zulässig,

Objekt Burgstraße 16

* Baujahr 1880,
* aktuell in 5 kleine Wohneinheiten unterteilt, welche größtenteils zur Ferienwohnungsvermietung dienen,
* (1 und 2R.-Wohnungen von 28-48qm Wfl.),
* bei Bedarf kann das Mobiliar mit Betten, Küche und TV-geräten übernommen werden,
* Sanierung in den 90er Jahren,
* jede Wohneinheit mit separater Etagenheizung und Zählern zur exakten Betriebskostenabrechnung,
* Gewölbekeller, Nebengebäude
* 1\. Nebengebäude: Backsteinbau mit innenliegender Sauna, Dusche und Ruhebereich,
* 2\. Nebengebäude: Speicher/ Scheune über 3 Ebenen, ( Erdgeschoss mit 2 großen Garagen und Abstellräumen), ( OG und DG mit Werkstatt, Hobbyraum, Lagerboden), beheizbar über großen Einzelofen, Speicher ideal geeignet für Hobby, Künstler, Gewerbetreibende o. Handwerker jeglicher Richtung,

Grundstück

* 608qm Grundstücksfläche,
* gepflasterte Zuwegungen zum Innenhof und zu den Garagen,
* sanierte Tordurchfahrt ( Feldsteinsockel, Fachwerk, Gefache verputzt, Holz-Deckenschalung)

Der Garten ist liebevoll angelegt und bepflanzt mit etlichen Blumen, Sträuchern, Kletterpflanzen und Gehölzen. In jeder Ecke blüht und grünt es. Der gesamte Innenhof mit seinem verwunschenen Garten ist von keiner Nachbarseite einsehbar. So kann man sich frei und ungestört zurückziehen und die grüne Oase genießen.

Energieausweis/ Haftungsausschluss

Ein Energieausweis ist beantragt. Alle vorstehenden Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.