Einmalig: Helle, sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit tollem Ausblick in TOP-Lage zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine bezaubernde 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 2004 fertiggestellten 7-Familien-Wohnhauses in Zell am Harmersbach. Diese Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche kombiniert modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage in der Nähe der Altstadt und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Kanzleiplatz, der mit seinen malerischen Gassen und charmanten Cafés zum Verweilen einlädt.

• Eingangsbereich: Praktischer Garderobenbereich, ideal zum Verstauen von Jacken und Schuhen.
• Küchen-Wohn-Essbereich: Heller, offener Raum mit zahlreichen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die offene Gestaltung bis zum Dachspitz verleiht dem Raum ein großzügiges, luftiges Gefühl.
• Westbalkon: Großzügiger, sonniger Balkon mit herrlichem Blick auf den Wald und die Dächer der Stadt. Perfekt für entspannte Abende und gemütliche Stunden im Freien.
• Galerie: Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die Galerie, die vielseitig als Büro oder Hobbybereich genutzt werden kann.
• Badezimmer: Modern und hell gefliest mit einem großen Fenster. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
• Schlafzimmer: Gemütlich mit einer hellen Holzbalkendecke, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• Abstellkammer: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände und mehr.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Sie eignet sich jedoch auch hervorragend zur Eigennutzung und bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und einer hervorragenden Lage. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten bietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie selbst das besondere Flair dieser einzigartigen Wohnung in Zell am Harmersbach

# Ausstattung
- Die Wohnung ist mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
- Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 345,00.
- Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit € 620,00
inklusive Carport.
- Im Untergeschoss befinden sich ein allgemeiner Wasch- und
Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zuzüglich 3,57 % Courtage inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 6,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der bevorzugten Wohnlage in Zell a. H. - sonnig und ruhig.
Ins Städtle und zum Zeller Bahnhof sind es ca. 5 Minuten zu Fuß.

Zell am Harmersbach ist die ehemals kleinste freie Reichsstadt mit wunderschönen Jugendstilhäusern.
Von hier aus können Sie Wanderungen & Biketouren starten. Tolle Aussichten werden Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8.000 Einwohner.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZE211