Einmalige Chance - charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses entzückende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 auf einem ca. 647 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine angenehme Aufteilung der 108 m² Wohnfläche.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Windfang des Hauses, welcher durch seine großen Fenster einen einladenen, ersten Eindruck vermitteln. Von hier aus werden Sie in den Flur der Immobilie geleitet, dieser erschließt die Küche, das Wohnzimmer, das halbe Zimmer sowie das Obergeschoss und Kellergeschoss des Hauses.

Den Lebensmittelpunkt Ihrer neuen Immobilie bildet das ca. 28 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Highlight ist der wunderschöne Kachelofen vor dem Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen können. Dieser lässt sich von dem benachbarten (halben) Zimmer aus befeuern. In der Küche (ca. 9 m²) angelangt zeigt diese sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und bietet mit Ihrer Anordnung als auch Anzahl an Schränken genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Auch eine Sitzecke findet hier Ihren Platz. Die Küche ist ein Durchgangszimmer zum Flur des Hintereinganges des Hauses (Anbau ca. 1992 saniert), hier befindet sich eine kleine Speisekammer sowie der Waschmaschinenanschluss. Anschließend erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und kann über die Fenster ausreichend belüftet werden. Die Fliesen sind in weiß mit Blumenverzierungen gehalten.

Über die geschwungene Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich zum einen das Kinderzimmer, als auch daneben das Schlafzimmer des Hauses. Von hier aus wurde ein Durchgang zum Spitzboden (über dem Anbau) geschaffen und der Raum wurde entsprechend ausgebaut.

Abgerundet wird das Angebot im inneren der Immobilie durch einen Teilkeller, in welchem sich die Hausanschlüsse befinden.

Der Außenbereich überzeugt durch rundherum viel Gestaltungsspielraum und eine nach Süden ausgerichtete, gepflasterte Terrasse. Auch Ihr Fahrzeug darf hier im trockenen stehen, eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Sollte dies nicht ausreichen befindet sich neben der Garage ein zusätzlicher Freistellplatz.

Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!
Der Energieausweis ist beantragt.

# Ausstattung
- 3 Zimmer + zwei 1/2 Zimmer
- Kachelofen
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Garage
- Teilunterkellert
- großer Garten mit Terrasse
- Gas Zentralheizung aus 2020
- der Energieausweis ist bereits beantragt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Hemmoor liegt im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Stadt befindet sich im Elbe-Weser-Dreieck und ist von einer ländlichen Umgebung mit Wäldern und Seen umgeben. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Althemmoor.

Natur und Umgebung: Die Umgebung von Hemmoor zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Natur aus. Die Region ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Wasserflächen geprägt. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Auetal".

Touristische Attraktionen: Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Hemmoor ist das Kreidesee-Tauchrevier. Der Kreidesee, ein ehemaliger Kalksteinbruch, bietet klare und tiefe Gewässer, die Taucher aus der Region und darüber hinaus anlocken. Es gibt auch Wander- und Radwege, die die Umgebung erkunden lassen.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über die üblichen Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A27 und regionalen Straßen gut. Die Bahnstrecke (Start) bietet Verbindungen zu verschiedenen Städten und Orten entlang der Strecke, darunter Stade und Cuxhaven. Die Anbindung ermöglicht es Reisenden, die Stadt bequem mit dem Zug zu erreichen und sich in beide Richtungen zu bewegen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 4,3 km
Fernbahnhof 4,3 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 2,6 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 326 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 886