Einmalige Gelegenheit Einfamilienhaus in Westen von Heidenheim

# Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, erbaut 1950, liegt auf einem 671 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 170 m². Das Haus verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, ersten Stock und ein ausgebautes Dachgeschoss.
1986 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter der Ersatz der Fenster durch dreifach isolierte Alu-Holz-Fenster und die Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen. Im Jahr 2001 erfolgten weitere Aufwertungen wie der Anbau eines Wintergartens mit Fußbodenheizung, die Erneuerung des Daches und die Isolierung der Fassade mit Steinwolle. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit einer Dachgaube versehen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Bambusparkett und einen Wintergarten, der Zugang zum weitläufigen Garten ermöglicht. Die Küche wurde 2009 mit hochwertigen NEFF-Geräten modernisiert. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich.

# Ausstattung
• Zwei Garagen
• Umfassende Renovierungen (1986, 2001)
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• Gas-Kaminofen mit Glasverkleidung (2006)
• Moderne Küche mit NEFF-Geräten (2009)
• Flur neu gefliest (2010)
• Neue Haustür (2011)
• Bio-Gas-Zentralheizung (2014)
• Bad und Küche modernisiert (2014)
• Hochwertige Fenster und Türen
• Bambus-, Kork- und Laminatböden
• Balkon, Terrasse, großer Garten
• Maßgefertigte Lamellen und Rollos im Wintergarten, Außenrollläden
Diese Ausstattung macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und bietet eine hohe Wohnqualität in einer idealen städtischen Lage.

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Nutzfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße nur 800 Meter von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, einschließlich einer Waldorfschule und einer Dualen Hochschule. Eine ÖPNV-Haltestelle ist fünf Gehminuten entfernt und die nächste Einkaufsmöglichkeit nur 200 Meter. Klinikum, Feuerwehr, ein Naturtheater und die Voith-Arena sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: A801