Einmalige Gelegenheit für Ihre Selbständigkeit
585.000 €
- Wohnfläche 209 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 3.111 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in der Gemeinde Bockhorst ein Gewerbegrundstück mit Wohnhaus und Halle zum Kauf an.
Bockhorst ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Nordhümmling an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Esterwegen hat.
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Rhauderfehn und Ostrhauderfehn im Landkreis Leer, im Südosten die Gemeinde Esterwegen und im Südwesten die Gemeinde Surwold, sowie im Osten das Saterland im Landkreis Cloppenburg.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Die B401 ist direkt vom Objekt erreichbar.
Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet am Ortsrand von Bockhorst auf einem
ca. 3.111 m² großen Grundstück.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus ist ca. 1997 errichtet worden und zeichnet sich durch hervorragende Ausstattungsmerkmale aus:
Großzügige Wohn - und Nutzflächen
Neue Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
Moderne Einbauküche
Kaminofen im Wohnzimmer
Direkte Verbindung von Wohnhaus und Gewerbebereich
Galerie im Obergeschoss
Helle und sehr gepflegte Räumlichkeiten
Wintergarten
Erdgeschoss
Flur Haupteingang
Flur Nebeneingang
Duschbad und Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Obergeschoss
Flur
Schlafzimmer
Bad
Gästezimmer
Kinderzimmer mit Vorraum
Die gesamte Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 209 m².
Keller
Das Objekt ist mit ca. 110 m² Nutzfläche voll unterkellert und bietet daher viel Platz für Hobby und Freizeit oder alternativ ausreichend Lagerräume für eine selbständige Tätigkeit:
4 Kellerräume
Flur
Heizungsraum
Gewerblicher Teil und Halle:
Die Halle wurde ca. im Jahre 1995 in massiver Bauweise erstellt und hat ein Satteldach mit Trapezblechen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 344 m² bei einer Breite von ca. 15 Meter und einer Tiefe von ca. 25 Meter.
Der untere Bereich der Halle wurde bis zu einer Höhe von ca. 2,50 Meter massiv gemauert.
Die Halle hat sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite einen Torzugang
und ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden.
Die pachtfreie Übernahme ist gewährleistet.
Ergänzend können im Wohnhaus ein Büro und ein Besprechungsraum mit einer Größe von ca. 36 m² für gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden.
Direkt an der Halle ist ein Abdach angebracht mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Grundstück:
Der Außenbereich ist größtenteils gepflastert sowie geschottert und bietet somit ausreichend Lagerflächen sowie Stellplätze für Kraftfahrzeuge.
Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage und Hecken eingefriedet worden.
Ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen kann für den privaten Wohnbereich genutzt werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung in Küche und Esszimmer
- Glasfaseranschluss vorhanden
- elektrische Rollläden in der Küche
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Rollläden
- Markise
- Sat-TV
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3111 m²
Nutzfläche: ca. 454 m²
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie
Endenergiebedarf: 39,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.02.2025
Gültig bis: 2035-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 10940
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
