ANFRAGESTOPP ! Einmalige Gelegenheit - Provisionsfrei
435.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
+ VON PRIVAT FÜR PRIVAT +
Wir möchten unser schönes Eigenheim aus familiären Gründen in gute Hände geben.
Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden, traumhaften 1-2 Familienhaus in einer Sackgasse, wo die Kinder sicher im Garten oder vor der Tür spielen können und Sie dennoch schnell im Zentrum Saarbrückens oder am Staden sind ? Perfekt !
Fußläufig erreichbar: Supermärkte, (Kinder-) Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bäckerei, Bank, Tankstelle, Restaurants, Friseure, Kita, Grundschule, den St. Arnualer Markt, den Stiftswald, das Almet mit Alpakafarm und den Tabaksweiher.
Die Immobilie wurde weitesgehend im Jahr 2023/2024 saniert und liebevoll eingerichtet. In diesem Zuge wurden u.a. folgende Positionen aufwendig erneuert:
- Strom
- Fenster + elektrische Rollläden
- Haustür
- Zimmertüren
- Decken
- Wände + Fußleisten
- Böden
- Bad
- Treppe
- Außenanlage inkl. Zaun
- LAN Versorgung
- u.v.m.
Aufteilung der 231qm Fläche wie folgt:
UG: vollunterkellert, Nutzfläche 77qm
- Partykeller oder auch Fitness-/Wellnessbereich mit Platz für Infrarotsauna bzw. Gästebad (ca. 27qm) und zusätzliche Abstellkammer
- Kellerflur mit Außentreppe zum Garten
- Zwei weitere Kellerräume (ca 50qm) bieten ausreichend Platz für bspw. Hobbyraum, Werkstatt inkl. Werkbank, sämtliche Regale, Fahrräder, Kinderwagen, usw.
- zuverlässige Sieger-Gasheizung aus 2012,
Wartung + Temperaturgeberwechsel 2024
Schornsteinfegerabnahme 2024
EG: Wohnfläche ca. 77qm
- moderne Haustür mit Sicherheitsschloss, programmierbarem Fingerscanner + Videosprechanlage
- geräumiges Bad mit großer Dusche (2017)
- Möbel Martin Küche im Preis beinhaltet (Siemens Induktionsherd, Siemens Kühlschrank, Siemens Backofen, neuer Bosch Geschirrspüler) + separater Abstellraum
- offenener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Büro mit Tageslicht (kann auch als Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer genutzt werden)
- Neue Innentreppe und Handlauf vom regionalen Treppenmeister mit hellen Stufen aus hochwertigem Holz und anthrazitfarbener Stahlwanne
- Flügeltür zur ebenerdigen Terrasse mit schönem Garten in Süd-West-Lage für zahlreiche Sonnenstunden (komplett eingezäunt mit Sichtschutzzaun, Gartenhaus, Gerätehäuschen, elektrische Markise, Schlauchregler, zusätzliche Überdachung)
- Seitliche Außentreppe, über die man zur Haustür des OG gelangt (kann daher ohne Probleme durch eine einzige Wand zum 2FH umfunktioniert oder als Kapitalanlage genutzt werden)
OG: Wohnfläche ca. 77qm
- Heller Flur, Zugang zu allen Zimmern sowie zur oberen Haustür
- Großes Elternschlafzimmer mit Platz für zwei Kleiderschränke und Ausgang zum Balkon (optimaler Platz für ein Balkonkraftwerk)
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Dusche & Wanne (2024)
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Spülbeckentisch, kann ebenso als Küche oder Ankleide genutzt werden
Im gesamten Obergeschoss befinden sich dank des guten Konzepts keine Dachschrägen.
In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminat „Waterresist Titania“ , in den Bädern Fliesen und im HWR moderner Vinylboden verlegt.
Gewisse Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Sämtliche Wohnräume wurden mit LAN Versorgung ausgestattet, um schnelles Internet (bspw. für Home Office) zu gewährleisten. Der Glasfaseranschluss wird derzeit ebenfalls vorbereitet.
Die drei bis vier Stellplätze direkt vor dem Haus und eine überaus freundliche als auch hilfsbereite Nachbarschaft runden das Angebot ab.
Am Blauberg 24 66119 Saarbrücken
Sie können sich gerne via GoogleMaps ein Bild über die Lage machen.
Rückseitig des Gartens verläuft ein Hang hinter dem die Autobahn angrenzt. Dies wurde bei der Preisberechnung berücksichtigt. Demnächst findet eine Messung zwecks Schallschutz/Geschwindigkeitsbegrenzung statt.
Um Ihnen und uns Zeit zu ersparen, bitten wir um Verständnis, dass wir weitere Infos und Besichtigungstermine nur nach Mitteilung ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie TELEFONNUMMER zusagen können (Finanzierungsbestätigung von Vorteil) !
