Einmalige Herrschaftliche Villa in Eppstein im Taunus inkl. Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer freistehenden Landhaus-Villa inmitten der Idyllischen Landschaft von Eppstein im Taunus.
Diese atemberaubende Villa befindet sich seit über 45 Jahren in unserem Famlienbesitz und bietet nicht nur ein beeindruckendes Anwesen,
sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort.
Wurde 1924 erbaut, kein Denkmalschutz.

Besondere Merkmale:

Lage :
Die Villa befindet sich in einer sehr privaten und ruhigen Lage direkt am Waldrand,umgeben von der Schönheit der Natur.
Ein eigener privater Weg führt Sie zu diesem Rückzugsort der Extraklasse.

Wasserquelle:
Geniessen Sie das Privieleg einer eigenen Wasserquelle,
welche für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt.

Sonnenlage:
S/W Ausrichtung
Die Sonnenlage des Anwesens garantiert nicht nur eine optimale natürliche Belichtung,sondern lässt Sie auch in Ruhe und Harmonie der umgebenen Natur in vollen Zügen geniessen.

Wohncomfort:
Die Villa verfügt über 9 geräumige Zimmer auf 4 Etagen, 5 Bäder,
ein sparates Gäste WC und einenm handgefertigten Sandstein-Kamin,
welcher für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt.
Die Teilrenovierungsbedürftigkeit gibt Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

Einliegerwohnung:
Die 2023 komplett renovierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet eine flexiblible Nutzungsmöglichkeit und ergänzt den Charakter dieser Immobilie.

Aussenbereich/Baugrundstück
Entspannen Sie im eingenen Pool, umgeben von einem riesigen Garten, der ein genehmigtes Baugrundstück umfasst.

Parkmöglichkeiten:
Eine Doppelgarage, ein Carport und weitere Parkplätze bieten Ihnen ausreichen Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Villa hat bodentiefe Sprossenfenster aus Holz mit Rundbögen
Holzklappläden
Offener Kamin aus Sandstein
Mamorböden
Holztreppen
Aussenpool
Eigene Wasserquelle
Doppelgarage mit Speicher und Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 2377 m²

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Traumlage am Waldrand+Feldrandlage mit Weitblick, vereint mit Natur und einer unglaublichen Ruhe, lässt Sie in eine exklusive Lebensart eintauchen.
Erfüllen Sie sich den Traum von von einem aussergewöhnlichen Zuhause in Eppstein im Taunus.

Verkehrsanbindung : Die S2 S-Bahn ist fussläufig erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung nach Frankfurt, ideal für Pendler.

In naher Umgebung befinden sich Kindergärten,
Schulen ( z.B. International School Wiesbaden-Naurod ca. 8 KM entfernt) Ärzte und nette Restaurants.

Etwas entfernt finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Main Taunus Zentrum und auch ein Kino.

Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Einliegerwohnung wurde 2023 komlett renoviert

Im Preis enthalten: " ein genehmigtes Baugrundstück".
Grunstücksgrösse : 1.027 qm / Fläche teilbar 550 qm
Bebaubar nach Bebauungsplan - Einfamilienhaus/Doppelhaus

VERKAUF DURCH DEN EIGENTÜMER

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 283487