Einmalige Investitionsmöglichkeit: Einzelhandelsfläche in Neuffen *PROVISIONSFREI*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Einzelhandelsfläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in Neuffen, im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 450 m² und ist ideal für Unternehmen, die nach einer Verkaufsfläche mit einer top Lage mitten im Ort suchen.

Die Verkaufsfläche umfasst 340 m² und ist ebenerdig zugänglich, was den Zugang für Kunden und Lieferanten erleichtert. Zusätzlich stehen 110 m² Nebenfläche (Lager, Personal) zur Verfügung.

Zum Objekt gehören außerdem zwei überdachte Stellplätze, ein Garagenstellplatz und ein Nutzungsrecht für sechs Kundenparkplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gegeben sind. Zwei weitere Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und bietet somit eine effiziente Wärmeversorgung.

Diese Einzelhandelsfläche stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und gut erschlossenen Lage dar.

# Ausstattung
Gesamtfläche: 450 m²
Verkaufsfläche: 340 m²
Nebenflächen: 110 m²
Zugang: Ebenerdiger Zugang zur Verkaufsfläche
- Parkmöglichkeiten:
- 2 überdachte Stellplätze
- 1 Garagenstellplatz (Einzelgarage)
- Nutzungsrecht für 6 Kundenparkplätze
2 weitere Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden
Heizung: Gaszentralheizung
Teileigentum: Ja

Diese hervorragend ausgestattete und strategisch günstig gelegene Einzelhandelsfläche in Neuffen bietet Investoren und Unternehmen eine einmalige Gelegenheit, ihren Geschäftsstandort in erstklassiger Lage zu etablieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Estrich

Verkaufsfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Einzelhandelsfläche befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Neuffen, einer malerischen Stadt im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Diese Lage bietet ein hohes Potential für einen stark frequentierten Einzelhandel.

Straßenanbindung: Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der Bundesstraßen B313 und B297, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, wie Nürtingen und Metzingen, sowie an die Autobahn A8 gewährleisten.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Neuffen in der Nähe, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherstellt.

Einzelhandelsumfeld: Die Einzelhandelsfläche liegt in einem belebten Bereich von Neuffen, umgeben von verschiedenen Geschäften, Cafés und Restaurants. Diese Mischung zieht eine Vielzahl von Kunden an und sorgt für eine hohe Passantenfrequenz.
Wohngebiete: In direkter Nachbarschaft befinden sich gut etablierte Wohngebiete, die eine konstante Kundenbasis und ein starkes lokales Kundenpotenzial garantieren.
Kulturelle und touristische Attraktionen: Die Nähe zur Schwäbischen Alb und anderen touristischen Attraktionen macht Neuffen zu einem beliebten Ziel für Besucher, was zusätzliche Kundenströme generiert.

Lokale Infrastruktur: Die hervorragende lokale Infrastruktur unterstützt eine reibungslose Geschäftsabwicklung und bietet alle notwendigen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandelsbetrieb.
Wirtschaftliches Umfeld: Neuffen und die umliegende Region zeichnen sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und eine hohe Kaufkraft aus, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.

Diese Einzelhandelsfläche stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die von der dynamischen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten profitiert. Nutzen Sie die Vorteile dieses Standortes, um Ihre Investition zu maximieren.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,9 km
Gymnasium 5,9 km
Autobahn 10,2 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

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Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983

Anbieter-Objekt-ID: UH626