Einmalige Villa im Herzen von Annaberg-Buchholz

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt in Annaberg-Buchholz hat von sich aus schon ein Alleinstellungsmerkmal. Es gehört zur Villenbebauung des Sehmatals nach 1900 und wurde vom Bauherrn Dr. Reinhold Franz im Jahr 1906 errichtet.

Besonders hervorzuheben ist die Eingangshalle, im EG als offene Halle, im OG als Balkon ausgeführt. Die Fassade ist verputzt und weist dekorative Stuckelemente als Jugendstildekor auf. Ein Blickfang ist die reich geschmückte, turmartig ausgebildete Ecke.

Über die Jahre hinweg wurde das Objekt in seiner ursprünglichen Form erhalten und behutsam saniert.

Zur Zeit wird das Objekt von den Eigentümern auf einer Etage im Obergeschoss bewohnt. Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich, im Erdgeschoss ein zur Zeit leerstehendes Büro. Die Möglichkeiten der Nutzung in der Zukunft sind vielseitig.
An der Villa sind Stellplätze und ein ansprechender Garten vorhanden.

# Ausstattung
- voll unterkellert mit Ein- und Ausgang
- Gaszentralheizung von
- Stellplätze hinter der Villa
- Garten direkt am Haus
- Büroetage im Erdgeschoss
- Eigentümerwohnung im Obergeschoss
- Möglichkeit von zwei WE im Dachgeschoss
- Dacheindeckung mit hochwertigen Ziegeln

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 826 m²
Wohnfläche: ca. 351 m²
Vermietbare Fläche: ca. 351 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, welche als heimliche "Hauptstadt des Erzgebirges" gilt.

Sehr zentral gelegen und trotzdem von viel "Grün" umgeben finden Sie diese einmalige Villa. Ein herrlicher Blick auf Frohnau und den Schreckenberg haben Sie von der Terrasse aus.

Sie finden in Annaberg-Buchholz Sehenswürdigkeiten wie die Sankt Annenkirche, die "Manufaktur der Träume" und das Erzgebirgsmuseum.
Besonders in der Advendszeit zieht es viele Touristen in die Stadt, ein Höhepunkt ist dabei die Bergparade im Advent.

Die Stadt Annaberg-Buchholz ist durch die Bundesstraßen 95 und 101 sehr gut zu erreichen. Durch die Verbindung zur A72 ist der Anschluss zu den
sächsischen Ballungszentren gewährleistet.

Selbstverständlich sind auch alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind auch zu Fuß gut erreichbar.
Bei dem Thema Bildungseinrichtungen steht Annaberg-Buchholz als
Große Kreisstadt gut da, alle 3 Schularten sind mehrfach vertreten.

# Sonstiges
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 02322