Einstiegsimmobilie mit solider Substanz und Potenzial zur Gestaltung

# Objektbeschreibung
Guten Tag, mein Name ist Maik Sterling, und ich präsentiere Ihnen heute eine Immobilie in Frose.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Frose, einem Ortsteil der Gemeinde Seeland. Frose ist eine idyllische, ländlich geprägte Gegend mit viel Natur und einem nahegelegenen See.

Zum Haus: Hier gibt es viel Potenzial, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haupthaus bietet eine gute Grundlage für eine kleine Familie mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, einer Küche und einem Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, da kein Obergeschoss vorhanden ist. Über den Eingangsbereich führt eine Falttreppe zum unausgebauten Dachboden.

Außenbereich: Hinter dem Haus liegt ein Innenhof, der zum Nebengelass führt. Hier befindet sich ein renovierungsbedürftiger kleiner Bungalow mit vielseitigem Potenzial – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Bungalow ist auch eine Dusche vorhanden.

Vom Innenhof aus gelangt man zur Werkstatt und durch eine Tür in den Keller. Die Werkstatt umfasst einen hinteren Flurbereich mit zusätzlichem Stauraum und einem WC.

Hof und Garten: Der hintere Hof und Garten bieten viel Platz, ideal für die Tierhaltung oder als großzügiger Gartenbereich. Bisher wurden hier Hühner, Hunde und andere Tiere gehalten.

Die Fotos mit der Drohne vermitteln einen guten Überblick über die gesamte Anlage und zeigen deutlich die verschiedenen Gebäude und Bereiche des Grundstücks. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

# Ausstattung
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen.

- ca. 650 Quadratmeter Grundstücksgröße
- ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche im Haupthaus
- 3 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
- Küche mit einfacher Einbauküche
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Bungalow auf dem Hof ausbaufähig, ca. 45 Quadratmeter Fläche
- Werkstatt und Nebengelass auf dem Hof, hier auch mit Dachgeschoss
- Stellplätze direkt am Haus zur freien Verfügung
- ruhige Lage
- Hof
- Garten mit bisherigem Bereich für Hühnerhaltung
- 2 Schornsteine, jeweils 1 Zug

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3570 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Frose ist ein Ort im Seeland, in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Frose bietet einen Badesee und ist von einer malerischen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern umgeben. Die Lage bietet eine ruhige und natürliche Umgebung, die ideal für Erholungssuchende ist. Frose selbst ist ein kleines Dorf mit einem charmanten ländlichen Flair und bietet eine gewisse Abgeschiedenheit und Ruhe, während gleichzeitig die Grundversorgung durch lokale Geschäfte und Einrichtungen gewährleistet ist. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte in der Region, hier Aschersleben und Quedlinburg. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Die A36 ist nur 4 Kilometer entfernt. In den Nachbarorten Hoym und Nachterstedt finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle/Koks
Endenergiebedarf: 450.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 24.06.2034
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SI-625