Einträgliches, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, einer Garage und 6 Pkw-Außenstellplätzen. Bei den Wohnungen handelt es sich um einen Mix aus Studentenappartements und herkömmlichen Mieterwohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Appartements mit Duschbad und eine Zweizimmerwohnung mit Badezimmer und großer Terrasse. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum mit Öllager.
Das Erdgeschoss bietet eine Zweizimmerwohnung mit Duschbad und Loggia, ein Appartement mit Loggia, separatem WC und Duschbad und ein weiteres Appartement bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 78m² Wohnfläche bestehend aus Flur, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Arbeitszimmer und Dachterrasse.

Die Immobilie ist komplett vermietet.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand. Es wurde im Jahr 1982 zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und umfangreich renoviert. Erneuert wurden Dach, Fenster und Innenausbau. Die Bäder wurden im Jahr 2015 komplett erneuert. Die Stromleitungen wurden teilweise nochmals im Jahr 2015 erneuert und die Ölzentralheizung in 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 283 m²
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Trier-Filsch, unweit der Universität. Das nahegelegene Gewerbegebiet auf dem Petrisberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Banken usw. ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Pkw erreichbar. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Das Stadtzentrum von Trier ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Edgar Kausen
Selbstständiger Immobilienberater
Burgstr. 39 54608 Brandscheid
E-Mail: edgar.kausendb.com
Telefon: 0651 9786360

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Prüm
Internet: www.pruem.de
Anschrift: Tiergartenstraße 54, 54595 Prüm

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2024
Gültig bis: 2034-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 215
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-04263