- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Haina (Kloster) bietet alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem weitläufigen Grundstück von 935 m² überzeugt die Immobilie durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende und helle Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Hier können Sie an kalten Winterabenden entspannte Stunden mit der Familie verbringen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem befindet sich auf der Etage ein Gästezimmer bzw. Büro - bestens geeignet für Homeoffice. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal.
Das Obergeschoss des Hauses ist der Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei helle und freundliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer ist ein besonderes Highlight: Es verfügt nicht nur über einen begehbaren Kleiderschrank, sondern auch über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten und die Umgebung genießen können. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung und Organisation. Neben einem Technikraum stehen Ihnen mehrere Lagerräume sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.
Besonders praktisch ist das großzügige Carport, das nicht nur als Stellplatz für Fahrzeuge dient, sondern auch perfekt für Feierlichkeiten im Freien genutzt werden kann.
Der Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Mit seiner Ausrichtung nach Süden wird er ganztägig von der Sonne verwöhnt und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ob Sie die Ruhe genießen, Beete anlegen oder mit Freunden und Familie feiern möchten – dieser Außenbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Die Immobilie wurde nachträglich mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und neu verputzt, sodass sie den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz entspricht. Darüber hinaus wurden im gesamten Haus hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die für ein angenehmes Wohnklima und einen optimalen Schallschutz sorgen.
Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haina (Kloster), die für ihre historische Klosteranlage und die wunderschöne, naturnahe Umgebung bekannt ist. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Städte Gemünden (Wohra), Frankenberg (Eder) und Bad Wildungen sind in wenigen Autominuten erreichbar, und auch die Universitätsstadt Marburg ist nicht weit entfernt. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine traumhafte Lage inmitten einer lebendigen und naturnahen Gemeinde. Mit seinen vielen Extras, dem großzügigen Platzangebot und dem einzigartigen Garten ist es ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 935 m²
# Lagebeschreibung
Haina (Kloster) liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg östlich von Frankenberg und östlich des Burgwaldes am Südwesthang des Kellerwalds. Im Ort müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten, so finden Sie in Haina einen Hausarzt, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, sowie Gastronomie. Lebensmittelmärkte und weitere Infrakstruktur befinden sich in Gemünden, nur ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Haina befindet sich an der Wohra unweit westlich vom Hohen Lohr. Haina (Kloster) grenzt im Nordwesten an die Stadt Frankenau, im Nordosten an die Stadt Bad Wildungen (beide im Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Osten an die Gemeinde Bad Zwesten, im Südosten an die Gemeinden Jesberg und Gilserberg (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis), im Süden an die Stadt Gemünden, sowie im Westen an die Gemeinde Burgwald und die Stadt Frankenberg (alle drei im Landkreis Waldeck-Frankenberg).
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 355,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2024
Gültig bis: 2034-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5711-001912
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Waldeck-Frankenberg
Vertretungsberechtigter: Jürgen Trumpp
Björn Zarges
Strasse: Nordwall 6-8
PLZ/Ort: D-34497 Korbach
Telefon: 05631-9520
Fax: 05631-95224200
E-Mail: e-mail@sparkasse-wa-fkb.de
Homepage: www.sparkasse-wa-fkb.de
Handelsregister: Amtsgericht Korbach
Handelsregisternummer: HR A 567
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113056351
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
