Einziehen und Wohlfühlen – Ansprechende Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Fußbodenheizung

# Ausstattung
Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 überzeugt durch gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und einen idyllischen Außenbereich. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand, der kontinuierlich erhalten und modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 143 Quadratmetern auf einem Grundstück von ca. 218 Quadratmetern bietet sie ideale Bedingungen für komfortables Wohnen in modernen Ambiente. Der neuwertige Zustand und zahlreiche hochwertige Details machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.

Die großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und Bedürfnisse.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und umfassen fünf helle und großzügig geschnittene Zimmer. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gesamte Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Raumklima und einen hohen Wohnkomfort sorgt.
Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet eine Kombination aus Badewanne und separater Dusche.
Die großen Fenster mit französischen Balkonen schaffen nicht nur helle Räume, sondern bieten auch einen charmanten Blick ins Freie und verstärken das Gefühl von Offenheit und Weite.
Außenbereich:

Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte ist ebenso gepflegt und ansprechend gestaltet wie das Innere. Eine 16,0 Quadratmeter große Terrasse mit Überdachung bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Sie ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen.
Der blickgeschützte und sehr gepflegte Garten schafft eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Er bietet genügend Raum für Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Verweilen im Grünen.
Eine geräumige Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich vor der Garage.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und PVC ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.055,94 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 218 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Porz ist ein lebendiger Stadtbezirk im Südosten von Köln, der durch seine hervorragende Lage, vielfältige Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Köln-Porz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der nahegelegene Rhein mit seinen idyllischen Uferbereichen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Beliebte Grünanlagen wie der Porzer Stadtwald und der Zündorfer Groov bieten viel Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Der weitläufige Freizeitpark Rheinaue ist ein weiteres Highlight, das für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.

Porz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten sowie zum Kölner Zentrum. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linien S12 und S13 verbinden Porz direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Flughafen Köln/Bonn. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtbezirks.

In Köln-Porz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das City Center Porz bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche kleinere Läden und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Wochenmarkt am Porzer Rheinufer ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische regionale Produkte sowie eine angenehme Atmosphäre.

Köln-Porz ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da es über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen verfügt.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und bieten eine umfassende und qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung. Die nächste Grundschule (KGS Kupfergasse) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Otto-Lilienthal Realschule) rund 1 Kilometer entfernt.
Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie das Schwimmbad in Chorweiler bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltungen.
Das kulturelle Angebot in Köln-Porz ist vielfältig und abwechslungsreich. Die Porzer Rheinpromenade ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Veranstaltungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Friedrich-Hirsch-Str. (circa 290 Meter)
Bahnhof | Porz (Rhein) (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2024
Gültig bis: 2034-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: XIL3X58Z