Einziehen und Wohlfühlen – Ansprechender Bungalow mit Einliegerwohnung & hübschem Grundstück

# Ausstattung
Dieser Bungalow vereint klassischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben.
Auf einem großzügigen Grundstück von 557 Quadratmetern erwartet Sie eine harmonische Verbindung von zeitlosem Design und modernem Komfort.

Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der große Garten bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Ferner ermöglicht die überdachte Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter die Natur zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu verbringen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 134 Quadratmetern bietet dieser Bungalow ein großzügiges Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Der ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive der Option, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Somit eröffnen sich flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.
Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer, das durch seinen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in den angrenzenden Wintergarten und das stilvoll integrierte Esszimmer – ideale Orte für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumgefüge ein und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der Bungalow verfügt über zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet sind. Ein Bidet ergänzt die praktische Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.097,01 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Leverkusen Steinbüchel, ein charmanter Stadtteil im Nordosten von Leverkusen, verbindet auf einzigartige Weise eine städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und hohem Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl ruhige Wohnlagen als auch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Steinbüchel überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 und A3 sowie zur Bundesstraße B51 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien gewährleisten regelmäßige Verbindungen ins Leverkusener Stadtzentrum sowie zu den Bahnhöfen Opladen und Leverkusen-Mitte, von wo aus Sie schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte nutzen können.

Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden sich im Stadtteil verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Banken, die eine umfassende medizinische Versorgung und Finanzdienstleistungen sicherstellen.

Für Familien bietet Steinbüchel eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen: Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist für jede Altersgruppe gesorgt.
Die nächste Grundschule (GGS Kerschensteinerschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Marie Curie Campus GmbH) rund 2 Kilometer entfernt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Der Bürgerbusch, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil und der Umgebung abwechslungsreiche Angebote für Sportbegeisterte und Familien.
Trotz der städtischen Annehmlichkeiten beeindruckt Steinbüchel durch seine grünen, naturnahen Wohnlagen. Viele Wohngebiete sind von Parks und Grünflächen umgeben, was den Stadtteil besonders für Naturfreunde und Familien attraktiv macht. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leverkusen Feuerbachstr. (circa 300 Meter)
Bahnhof | Leverkusen-Küppersteg (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 257.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.06.2024
Gültig bis: 2034-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UGT3ZS3R