Einziehen und wohlfühlen – Geräumiges Haus mit Gartenparadies in Beierfeld!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller beherbergt neben einer geräumigen PKW-Garage auch den Heizungsraum, in dem eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ihren Dienst verrichtet. Die Heizung ist funktionstüchtig, jedoch vermutlich über 25 Jahre alt – ein Austausch wäre daher empfehlenswert. Zudem befinden sich im Keller ein Waschraum, ein Wäschekeller, mehrere Lagerräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Bad stammt noch aus dem Baujahr des Hauses und bedarf einer vollständigen Modernisierung.

Über wenige Stufen betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen zunächst in einen kleinen Windfang. Geradeaus führt eine Tür in das modernisierte Gäste-WC. Vom Windfang aus erreichen Sie den Flur des Wohnbereichs. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer praktischen Durchreiche ins Wohnzimmer. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Elternschlafzimmer.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Das Bad wurde nach 2000 saniert und ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die drei Räume im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In der Vergangenheit wurde diese Etage auch als Einliegerwohnung genutzt – entsprechende Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorhanden.

Über eine klappbare Bodentreppe im Flur des Obergeschosses gelangt man auf den Dachboden, der als Lagerfläche dient.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am und im Gebäude durchgeführt. Neben der Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung mit Preolitschindeln und die Fassade wurde in einem freundlichen Farbton gestrichen. Das Haus ist an die zentrale Kanalisation angeschlossen.

Das 1.271 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein massives Nebengebäude mit zwei Räumen kann als Hobby- oder Partyraum genutzt werden. Über eine Außentreppe gelangt man auf den Dachboden dieses Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt angrenzend lädt eine sonnige Terrasse dazu ein, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Darüber hinaus verfügt der Garten über ein Gewächshaus, das Hobbygärtnern ideale Bedingungen bietet. Die weitläufige Rasenfläche ist liebevoll mit Büschen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt – zudem gibt es ausreichend Platz für Spielgeräte wie Sandkasten, Rutsche oder Schaukel. Das 2014 gebaute Carport bietet einen weiteren Stellplatz für Ihr Auto.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.271 m²
- Gasheizung
- Kunststofffenster 2007
- Garage + Carport
- großes und massives Nebengelass

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 4.165,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1271 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Beierfeld der Stadt Grünhain-Beierfeld, gelegen im malerischen Erzgebirgskreis in Sachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische Mittelgebirgslandschaft aus, Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind etwa 15 Kilometer entfernt, und die Flughäfen Dresden und Leipzig sind gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verbinden Grünhain-Beierfeld mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 146.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2025
Gültig bis: 13.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157452804#dtBBS