Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Sinntal-Weiperz

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde um 1904 als teilweise Fachwerkhaus auf einem ca. 645 m² großen Grundstück gebaut. Eine massive Erweiterung des Wohnhauses folgte um das Jahr 1965. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sich das Wohnhaus perfekt für eine kleine Familien oder Paare.

Über einen praktischen Windfang erreichen Sie im Erdgeschoss den großen Wohnbereich der Immobilie. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für schöne gemeinsame Stunden. Die offene Küche, mit einer Einbauküche aus 2019, ist gemütlich und einladend gestaltet. Ein moderner Holzofen aus 2005 sorgt in diesem Bereich zudem für eine angenehme Atmosphäre an kalten Tagen. An die Küche schließt ein praktisches Durchgangszimmer an, welches ideal als Büro genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich gibt es noch ein großes und geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Boden ebener Dusche und zwei Waschbecken. Über den Wohnbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den schön gestalteten Garten mit Obstbaum Bestand.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, welche je nach Bedarf individuell genutzt werden können.

Das Wohnhaus ist Teil unterkellert mit zwei Außenzugängen. Über einen separaten Außeneingang erreichen Sie einen Kellerraum sowie im Hof die Einzelgarage und den Heizungsraum mit Waschküche. Im Hof stehen Ihnen zudem noch ein Carport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieses Hauses sind die umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Im Jahr 2008 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Innenwände mit Holzfaserplatten abgestellt, die Fenster bis auf wenige in Thermo-Kunststofffenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Im Jahr 2019 folgte der Einbau von zwei Dachfenstern (Schlafzimmer und Diele) sowie die Erneuerung der Wasser- und Gasleitungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus 2019, welche mit Flüssiggas aus einem Tank gespeist wird.

Das Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Charme, Funktionalität und einem modernen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Weiperz, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal im Main-Kinzig-Kreis, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Spessart und Rhön. Hier genießen Sie idyllische Wanderwege und eine freundliche Dorfgemeinschaft.

Trotz der ländlichen Lage ist Weiperz bestens angebunden: Über die A66 erreichen Sie Fulda, Hanau und Frankfurt schnell, und der nahe Bahnhof in Sterbfritz sorgt für eine gute Bahnverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Sinntal.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 193.74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 7216