Einziehen & wohlfühlen: Ihre gemütliche Erdgeschoss ETW mit Süd-Terrasse am Meer in Wendtorf

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 in Wendtorf bietet Ihnen auf ca. 41 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder für Singles und Paare, die die Nähe zur Ostsee genießen möchten!

Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und erholsame Nächte. Die voll ausgestattete, separate Küche bietet alles, was das Herz begehrt, während das Badezimmer mit Fenster und Dusche für Komfort sorgt. Der Flur überzeugt mit praktischen Einbauschränken und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight: Direkt vor der Tür stehen Ihnen frei wählbare Parkplätze zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Ostseeglück! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separates Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
- Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche
- Flur mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster für natürliche Belüftung
- Frei wählbare Parkplätze direkt vor der Tür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wendtorf, eine beliebte Gemeinde in Schleswig-Holstein, ist bekannt für seine Nähe zur Natur und den maritimen Flair. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Sandstrand entfernt, der sich ideal für erholsame Spaziergänge, Badeausflüge und Wassersportaktivitäten eignet. Hier können Bewohner die frische Meeresluft genießen und das maritime Lebensgefühl in vollen Zügen auskosten.

Die Infrastruktur ist in der Umgebung gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, ärztliche Versorgungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind zügig mit dem Auto zu erreichen, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B502 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Dort stehen zahlreiche kulturelle Angebote, Universitäten und weitere Arbeitsmöglichkeiten zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 83,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 13.01.2029
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OIB-1040