Einzigartig. Exklusiv. Atemberaubend. Obj. 8300

# Objektbeschreibung
DAS einzige Penthouse.

Dieses besondere Juwel ist das einzige zu erwerbende Penthouse in erster Reihe am Zwischenahner Meer. Mit einem unverbaubaren Blick zum glitzernden Wasser und der malerischen Landschaft bietet diese außergewöhnliche Residenz Wohnqualität auf höchstem Niveau. 'Palais am Meer' - ein unvergleichliches Projekt in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Besonders hervorzuheben ist das einzigartige Gesamtkonzept: Die Bewohner profitieren von attraktiven Annehmlichkeiten und vielfältigen Synergien innerhalb der gesamten Residenz, wodurch ein Maximum an Komfort und ein ganzheitliches Konzept geboten wird.

Das Herzstück des Penthouses bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster ein unvergleichliches Gefühl von Weite vermitteln und von morgens bis abends einen spektakulären Ausblick bieten. Auch im eleganten Schlafzimmer setzt sich dieses Erlebnis fort: Wachwerden mit Blick zum Wasser, begleitet von sanften Sonnenstrahlen und frischer Seeluft. Die integrierte Ankleide sowie das exklusive Bad en Suite machen diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Gästezimmer, stilvolle Bibliothek oder kreative Wohlfühloase. Ein zweites, vollausgestattetes Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort. Zwei praktische Abstellräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Das besondere Highlight dieses Penthouses ist die beeindruckende Dachterrasse. Ganztägig von der Sonne verwöhnt, eröffnet sie einen atemberaubenden Blick bis zum endlosen Horizont. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Wasser und die idyllische Natur unter freiem Himmel. Hier entstehen Momente eines exklusiven Lebensgefühls.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum zum Kauf zur Verfügung.

Dieses Penthouse ist ein Statement. Extravaganz, Exklusivität und Freiheit werden hier in perfekter Harmonie vereint.

# Ausstattung
• KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Luftwärmepumpe
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Gästebad
• große Dachterrasse mit Ost- bis Südwestausrichtung
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €)
• Kellerraum (zzgl. 7.500 €)
• gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
• zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298)
• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ein Ort, der seinesgleichen sucht.

Das 'Palais am Meer' liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen.

Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss.

Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes.

Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität.

Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau.

Anbieter-Objekt-ID: 8300