Einzigartig...in jeder Hinsicht...

# Objektbeschreibung
Wie könnten wir diese außergewöhnliche Immobilie passend beschreiben? Haben Sie sich bereits die Bilder angesehen? Über unser Exposé erhalten Sie auf Nachfrage ebenfalls den Zugang zum virtuellen Rundgang.

Erkennen Sie die einmalige Gelegenheit: Diese vielfältige Immobilie wurde erst im Jahr 1996 gebaut und besticht durch ihre hervorragende Lage, direkt am idyllischen Tannenhausener Badesee. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.034 m² bietet dieses Objekt ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, auf einer Grundfläche von ca. 625 m² plus 3-fach Garage.

Lt. Bebauungsplan ist derzeit folgende Nutzung zulässig: Schank- und Speisewirtschaft, Beherbergungsgewerbe, bis zu 5 Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung.

Das Anwesen umfasst im Erdgeschoss ein stilvolles Restaurant / Café inkl. Küche, im Keller befinden sich Personal-/Lagerräume und die Technik. Im Dachgeschoss finden Sie neben zwei sehr geschmackvoll eingerichteten Ferienwohnungen, eine große Privatwohnung - natürlich mit Seeblick...von jedem Zimmer aus. Die großzügige Außenterrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf den See und schafft den perfekten Ort für erholsame Momente unter freiem Himmel.

Ein separates Clubzimmer kann vom einladenden Gastraum mit Kamin und Bar abgetrennt werden. Die voll ausgestattete Gastro-Küche lässt zur Kreation kulinarischer Meisterwerke kaum Wünsche offen.

Dieses Haus ist ideal für Veranstaltungen wie Hochzeitsfeiern und andere große Events. Sowohl das Restaurant, als auch die reizvolle Umgebung bieten das perfekte Ambiente für unvergessliche Erlebnisse. Während der Sommermonate zieht der Badesee zahlreiche Gäste an und auch in den kühleren Jahreszeiten erfreuen sich Spaziergänger und Radfahrer an der charmanten Umgebung. Ein großer Parkplatz sorgt zudem für ausreichend Stellflächen.

Nutzen Sie die Chance, diese einmalige Immobilie zu erwerben und profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage, am Tannenhausener Badesee

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5034 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Freizeit- und Erholungsgebiet, direkt am Badesee Aurich-Tannenhausen.

Neben dem ca. 300 Meter langen Stand, genießen Sie auf dem rundum angelegten Wanderweg Natur pur. Diverse Freizeitaktivitäten werden angeboten. Sehr präsent ist hierbei die Wasserski- und Wakeboardanlage, der Aquapark und die Strandbar mit Beachclub.
Fußläufig erreichbar ist auch das Mehrzweckgelände Tannenhausen, auf dem z. B. Festivals und Open-Air Konzerte stattfinden.

Im Norden grenzt das Naturschutzgebiet "Ewiges Meer", das mit 15 ha größte Hochmoor Deutschlands. Hier lohnt sich ein Sparziergang über den Holzbohlenweg, mitten durch das Moor. Besser kann man die ursprüngliche, ostfriesische Landschaft nicht erkunden.

Auch ein Waldgebiet finden Sie direkt am Badesee, den Meerhusener Wald. Der Silbersee, ein großer Waldsee inmitten des Meerhusener Waldes ist nicht nur für die Auricher ein Anziehungspunkt. Bei Frost treffen sich dort gerne die Schlittschuhläufer.

Aurich ist mit ca. 42.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt der Region und wird "heimliche Hauptstadt Ostfrieslands" genannt, im Zentrum befindet sich die Verwaltung des gesamten Landkreises Aurich.
Die Einkaufsmöglichkeiten, nahegelegene Schulen, Freizeitangebote, Kindergärten und Ärzte zeichnen die unmittelbare Umgebung aus.
Die Nordseeküste ist übrigens auch nur ca. 20 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014-2738