Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in historischem Kloster – Modernes Wohnen im Herzen von Unlingen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel im historischen ehemaligen Kloster von Unlingen! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Gebäude wurde ca. 1997 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt, sodass Sie sich auf höchste Wohnqualität verlassen können.

*Lage:
Die Wohnung befindet sich in einmaliger Lage direkt beim Rathaus von Unlingen. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

*Wohnbereich:
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

*Küche:
Die separate Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

*Schlaf- und Zusatzräume:
Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gestalten Sie Ihr perfektes Schlafzimmer, ein gemütliches Gästezimmer oder ein ruhiges Büro für ungestörtes Arbeiten.

*Badezimmer:
Das Badezimmer ist geschmackvoll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

*Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen und sorgt für bequemes Parken.
- Der herrliche Vorhof lädt zum Verweilen ein und verstärkt das besondere Ambiente des ehemaligen Klosters.

Erleben Sie diese einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnobjekt verzaubern!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen sehr gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an!

# Ausstattung
- Fernwärme (seit 2012)
- Tiefgaragenstellplatz im Preis mit inkludiert!!
- EBK im Preis mit inkludiert (außer Geschirrspülmaschine)
- Fahrradkeller
- separater Kellerraum
- Personenaufzug bis in den Keller
- Gartenmitbenutzung
- historisches Flair
- ruhige zentrale Lage
- Gebäude steht unter Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
*Orts- und Lagebeschreibung: Unlingen bei Riedlingen
Unlingen, eine malerische Gemeinde im Herzen Oberschwabens, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus idyllischem Landleben und einer gut entwickelten Infrastruktur. Gelegen in der Nähe der Donau und eingebettet in eine reizvolle Landschaft, ist Unlingen ein Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte begeistert.

*Unlingen – Ein Ort mit Geschichte und Charme
Unlingen zeichnet sich durch seinen historischen Charakter und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser aus, die dem Ort ein einzigartiges Flair verleihen. Das ehemalige Kloster, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, ist ein Zeugnis dieser reichen Vergangenheit und ein markanter Punkt im Ortsbild.

*Wirtschaft und Infrastruktur
Die Gemeinde Unlingen profitiert von einer soliden Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte. Der nahegelegene Ort Riedlingen, nur wenige Kilometer entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

*Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Unlingen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Donau und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Kulturinteressierte kommen in den benachbarten Städten auf ihre Kosten, wo Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten ein abwechslungsreiches Programm bieten.

*Bildung und Familie
Unlingen ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Vereine und Gemeinschaftsinitiativen sorgen für ein lebendiges Miteinander und zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.

*Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Unlingen ist ausgezeichnet. Die Nähe zu den Bundesstraßen B311 und B312 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A8.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Matthias Gaum, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-09
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Immo24616