Einzigartige DG-Wohnung mit Luxusausstattung, Wellnessbereich & großzügigem Außenbereich (ca. 80m²)

# Ausstattung
Willkommen in einer exquisiten Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit einer Dachsanierung im Jahr 2023 und einer Fassadensanierung im Jahr 2017. Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss – zugleich das oberste Stockwerk – bietet ein unvergleichliches Wohnambiente mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 186 Quadratmetern.

Ein Highlight der Wohnung sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 45 m²), das durch seine Großzügigkeit und eine elegante Bar besticht und der große Wellnessbereich samt Whirlpool. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten erfüllt alle Ansprüche moderner Kochkunst. Für pure Entspannung sorgt das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit einer Massagedusche.
Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und verfügt über ein separates Ankleidezimmer.

Die Wohnqualität wird durch außergewöhnliche Außenbereiche auf ein neues Niveau gehoben. Die überdachte Terrasse mit integriertem Whirlpool lädt zu entspannenden Stunden ein, während der separate Außenpool für sommerliche Erfrischung sorgt. Der Wintergarten führt Sie zu einer privaten Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet und zusätzlichen Raum für Erholung und Geselligkeit schafft. Insgesamt stehen Ihnen hier rund 80 Quadratmeter im Außenbereich zur Verfügung.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, welche erst 2022 installiert und Betrieb genommen wurde, versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Ein guter Internetanschluss ist vorhanden.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.612,90 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Zwintschöna, einem idyllischen und ruhigen Ortsteil von Kabelsketal, umgeben von einer harmonischen Landschaft mit grünen Flächen und unberührter Natur. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, die es Ihnen ermöglicht, inmitten der Natur zu leben und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren zu profitieren.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die malerische Landschaft, Radfahren oder einfach nur Entspannen im Grünen – hier finden Sie einen idealen Ort für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an wichtige Verkehrswege ausgezeichnet. Das Stadtzentrum von Halle (Saale) ist circa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung, sodass Sie in etwa 20 Minuten bequem die Stadt erreichen können. Die Nähe zur B6 und A14 gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Orte und Wirtschaftsregionen und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise zu benachbarten Städten und Geschäftsgebieten.

Die Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsanbieter befinden sich in der Nähe und tragen zur komfortablen Versorgung der Bewohner bei.

Zusätzlich profitieren Sie von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz, das schnelle und direkte Verbindungen zu anderen Städten und Orten in der Region bietet. Für Autofahrer ist die Anbindung an die überregionalen Straßen optimal.

Diese Lage vereint die Vorteile der ländlichen Idylle mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen – ein perfekter Ort für ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig kurzer Distanz zu urbanen Annehmlichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bahnhofstr. (circa 220 Meter)
S-Bahnhof | Dieskau (circa 270 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 2032-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RA4K8PME