Einzigartige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie wurde 2024 komplett und hochwertig saniert. Sämtliche Wasser-, Strom – und Gasleitungen sowie alle Fenster und das Dach inkl. Gebälk wurden erneuert. Das Haus wurde schon so vorbereitet, dass man die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten hat: Ob als Ein- bzw. Zweifamilienhaus, langfristige Mietobjekte, Ferienwohnungen – hier können Investoren mit einem geringen Aufwand eine attraktive Rendite erzielen. Mit geringerem Aufwand lässt sich das Haus auch als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss wären 2 Apartments (29 m² und 25
m²) möglich- da die Räume hell und modern gestaltet sind.Über den Flur gelangt man zur Terrasse und zu weiteren möglichen Apartment, das knapp mit 45 m²
mehr Raum bietet und zusätzlich zur Dusche auch eine Badewanne besitzt. Im Obergeschoss ist es möglich noch zwei Apartments von 36 m² und 44 m² zu gestalten . Alle möglichen Apartments zeichnen sich durch ihre Lichtdurchfluteten Räume und das moderne Farbkonzept in Grau und Weiß aus. Für Investoren bietet die Immobilie großes Potenzial: 2/3 des Erdgeschoss bringen schon Einnahmen in Höhe von 748 € /Monatlich. Durch die vorbereitete Aufteilung ist das Haus ideal zu der kurzfristigen Vermietung, aber auch langfristige Vermietung ist hier gut realisierbar. Das Objekt lässt sich ebenso durch wenige bauliche Anpassungen für eine Familie, die großzügig wohnen möchte, umwandeln.
Zusätzlich bietet das Haus einen Garten, eine Garage und einen vollunterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum bietet. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dieses Haus ein attraktives Angebot für unterschiedliche Zielgruppen.

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# Ausstattung
+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
+ Wandbeläge
Putz, in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär
5 Badezimmer mit Dusche, 1 mal mit zusätzlicher Badewanne

+ Heizung
Gas aus 2005

+ Ausführung
Massivhaus
+Strom aus 2024
+Wasserleitungen 2024
+ Gasleitungen 2024
+ Fenster
Zweifach verglaste-Fenster aus 2024 mit elektrischen Rollläden außer DG

+ Garage
+ 2 Stellplätze
+ Keller
+ Terrasse
+ Garten
Momentan als kleine Apartments
1. Geschoß
Apartment 1: 28,97 m²
Apartment 2: 25,46 m²
Apartment 3: 44,46 m²
2. Geschoß
Apartment 4 : 36,56 m²
Apartment 5 : 43,99 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Püttlingen (im örtlichen moselfränkischen Dialekt Piddlinge) ist eine Stadt im südlichen Saarland und gehört zum Regionalverband Saarbrücken.

Die Stadt liegt im Köllertal, etwa 15 Kilometer nordwestlich von Saarbrücken und fünf Kilometer nördlich von Völklingen. Nachbargemeinden sind (von Norden im Uhrzeigersinn) Heusweiler, Riegelsberg, Saarbrücken und Völklingen im Regionalverband Saarbrücken und die Gemeinden Bous und Schwalbach im Landkreis Saarlouis.
Die In Püttlingen befinden sich drei Grundschulen, eine Erweiterte Realschule sowie eine Staatliche Förderschule für körperliche und motorische Entwicklung und eine Dependance der Staatlichen Förderschule soziale Entwicklung. Weitere Bildungseinrichtungen sind verschiedene Kindertageseinrichtungen, die Musikschule Püttlingen e. V., sowie die Volkshochschule in Püttlingen. In Köllerbach selbst befindet sich ebenfalls eine Grundschule.

.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 3,4 km
Flughafen 15,3 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 4 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten
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Innovativ Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-PD-2024-446