Einzigartige Investmentchance: Renditestarke Immobilie

# Objektbeschreibung
Diese renditestarke Immobilie birgt ein wahres Erfolgspotenzial.
Sie umfasst im Erdgeschoss eine äußerst belebte Systemgastronomie, die täglich zahlreiche Gäste anzieht
und somit die Bekanntheit Ihrer Immobilie steigert. Die Erfolgsaussichten sind hier vielversprechend!

Doch das ist noch längst nicht alles, denn im Untergeschoss erwartet Sie ein topmodernes, neu integriertes Self-Storage-Konzept, das den aktuellen Bedarf nach flexiblem und sicheren Lagerraum perfekt abdeckt. Dieses innovative und digitale Konzept bietet Ihnen eine kontinuierliche Einnahmequelle und
sichert Ihnen finanzielle Stabilität. Professionell geführt können Sie die Miete mehr als verdoppeln.

Als besonderes Extra erwartet Sie eine umweltfreundliche Überraschung: Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine
hochmoderne Photovoltaik-Anlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Einkünfte durch erneuerbare Energien
optimiert.

Bereits in der Vergangenheit wurden erhebliche Investitionen getätigt, um diese Immobilie zu einem wahren Juwel zu machen.
Im Jahr 2014 wurde die komplette obere Geschossebene in eine beeindruckende Systemgastronomie umgebaut, wobei
rund 1 Million Euro investiert wurden. Und im Jahr 2019 erfolgte die innovative und digitale Umgestaltung des Untergeschosses
in das begehrte Self-Storage-Paradies „HOF-BOX”, das Ihnen einen soliden Grundstein für Ihren Erfolg legt – und das mit wenig
Arbeitsaufwand. Auch hier erfolgte eine Investition in Höhe von ca. 250.000 €.

Diese einmalige Immobilie bietet Ihnen die Chance auf eine erfolgreiche Zukunft. Lassen Sie sich von der erstklassigen
Lage, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den bereits getätigten Investitionen überzeugen. Zögern Sie nicht länger und
ergreifen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren
Sie mehr über dieses außergewöhnliche Angebot!

# Ausstattung
- Gewerbeimmobilie 8,3% Rendite
- Langlaufende Mietverträge
- Mietgarantie möglich
- Baujahr 2014
- 2019 Self Storage
- Sanierung 2019 ca., 1,2 Mio. €
- Gewerbefläche: 2.772 qm
- Grundstücksfläche: ca. 6.292 qm
- Kfz-Stellplätze: 61
- Photovoltaik-Anlage: 64,5 Kw/p (ca. 1.200 qm)
- Bauart: Stahl- und Betonbau
- Heizung: Gaszentralheizung
- Einnahmen p. M.: ca. 17.000 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss

Grundstücksfläche: ca. 6292 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt erfreut sich einer vorteilhaften Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter ist es bequem
erreichbar (Kunden kommen aus ca. 100km Umkreis), was sich als großer Vorteil für den Erfolg Ihrer Geschäftsaktivitäten erweist. Die optimale Erreichbarkeit wird den potenziellen Kunden einen hohen Komfort bieten und gleichzeitig die Arbeitsbedingungen für die Mitarbeiter verbessern, was eine positive Auswirkung auf die
Leistungsfähigkeit und die Mitarbeiterbindung haben kann.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2033-08-02

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001617