Einzigartige Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Blick auf Neckar und Max-Eyth-See

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, jeden Morgen von der Sonne geweckt zu werden, die durch die großzügigen Fenster in Ihr Schlafzimmer strahlt. Sie öffnen die Tür zu einem der zwei riesigen Balkone und genießen den ersten Kaffee mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf den Neckar und den idyllischen Max-Eyth-See. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mit über 120 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Wohnung in der obersten Etage alles, was das Herz begehrt. Der einladend große Flur heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder stilvolle Dinnerpartys für Freunde ausrichten.

Raumaufteilung und Ausstattung:

•Drei geräumige Schlafzimmer: Platz für die ganze Familie oder Raum für ein Home-Office und Gästezimmer.
•Großes Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchflutet und mit Zugang zu den Balkonen, perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Anlässe.
•Separate Küche: Gestalten Sie Ihre Traumküche nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie kulinarische Freuden.
•Zwei vollwertige Bäder: Beide ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, bieten sie Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.
•Zwei riesige Balkone: Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie zu jeder Tageszeit die frische Luft und den Ausblick.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie das einmalige Potenzial, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu erschaffen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Exklusive Annehmlichkeiten des Hauses:

•Hallenbad und Sauna: Tauchen Sie ein in Ihre private Wellnessoase ohne das Haus verlassen zu müssen.
•Wasch- und Bügelservice: Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie lästige Hausarbeiten den Profis.
•Fahrzeugreinigungsstelle: Halten Sie Ihr Auto stets glänzend mit der frei verfügbaren Reinigungsstation.
•Eigener Stellplatz und Kellerraum: Sorgen Sie für Ordnung und Sicherheit mit zusätzlichem Stauraum und einem festen Parkplatz.
•Müllabwurfklappe: Erleichtern Sie sich den Alltag mit der bequemen Entsorgung Ihres Hausmülls.
•Eigener Spielplatz: Ein Paradies für Kinder direkt vor der Haustür, sicher und gut erreichbar.

Die Gemeinschaft und Investition:

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was zu einer angenehmen und verantwortungsvollen Nachbarschaft beiträgt. Mit aktuellen Rücklagen von 1,1 Mio. Euro wird die Immobilie kontinuierlich renoviert und gepflegt, was Ihre Investition nachhaltig sichert.

Lage und Umgebung:

Die Lage dieser Wohnung verbindet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur am Neckar und Max-Eyth-See sowie die Nähe zur Stadt. Ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier sind Sie mitten im Geschehen und doch in Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Ein Zuhause mit einzigartiger Wohnqualität

Diese Wohnung bietet durch ihre Größe, Lage und das vielfältige Angebot an Annehmlichkeiten eine Wohnqualität, die Sie so kein zweites Mal finden werden. Machen Sie sie zu Ihrem persönlichen Lebensraum und genießen Sie jeden Tag das Besondere.

# Ausstattung
Lage: Oberste Etage in Stuttgart-Freiberg mit Blick auf den Neckar und den Max-Eyth-See.
•Wohnfläche: Über 120 m².
•Zimmeraufteilung:
•3 Schlafzimmer
•1 Großes Wohn- und Esszimmer
•Balkone: Zwei große Balkone.
•Küche: Separate Küche.
•Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer, jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
•Flur: Großzügig und einladend.
•Raumaufteilung: Anpassbar nach eigenen Vorstellungen.
•Zustand der Wohnung: Renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.
•Hausgemeinschaft: Überwiegend von Eigentümern bewohnt; das Haus wird fortlaufend renoviert.
•Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: Aktuell 1,1 Mio. Euro (685.- EUR Hausgeld).
•Ausstattung des Hauses:
•Hallenbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung.
•Wasch- und Bügelservice verfügbar.
•Fahrzeugreinigungsstelle zur freien Verfügung.
•Stellplatz: Ein eigener Parkplatz und Fahrradstellplatz sind inklusive.
•Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum vorhanden.
•Müllentsorgung: Bequeme Entsorgung über eine Müllabwurfklappe.
•Spielplatz: Eigener Spielplatz auf dem Grundstück.
•Besonderheiten: Durch die Größe und Lage der Wohnung ergibt sich eine einmalige Wohnqualität.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Nord ist einer der fünf Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Lage des Stuttgarter Nordens hat einen besonderen Reiz: von Gewerbeflächen im Talkessel, über Siedlungen in Hanglage und den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts. Auf 682 Hektar Fläche erstreckt sich ein abwechslungsreicher Stadtbezirk.
Die Weinberge im Stuttgarter Norden ziehen sich bis in die Innenstadt hinein. Weitläufige Grünfläche prägen das Stadtbild.

Durch das Bahnprojekt Stuttgart 21 wird die Attraktivität des Stadtbezirks weiter steigen. Mehr Grünfläche sowie neue Wohn‐ und Geschäftsräume sind im entstehenden Stuttgart Rosenstein – nördlich vom Hauptbahnhof – geplant.
Am Pragsattel kreuzen sich die Bundesstraßen 10, 27 und 295. Er ist außerdem Knoten- und Umsteigepunkt der Stadtbahnlinien von Stuttgart-Mitte und Bad Cannstatt zu den nördlichen Stadtbezirken Feuerbach, Zuffenhausen, Weilimdorf, Stammheim und zur Nachbarstadt Gerlingen.
Der Stuttgarter Norden verfügt außerdem über einen der exklusiven und besten Wohnlagen Stuttgarts und zwar dem Killesberg. Der Killesberg verfügt über moderne und hochwertige Wohnungen und Häusern sowie viele großartige Villen diese umgeben von einem Park liegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 22 km
U/S Bahn 1,4 km
Bus 0,5 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SN.9263