Einzigartige Villa mit Indoor Swimmingpool und herrlicher Aussicht

# Objektbeschreibung
Wenn Sie Wohnkomfort mit Naturnähe verbinden wollen, dann ist dies Ihr Haus. Diese einzigartige Villa besticht durch ein unvergleichliches Panorama des Bergischen Landes aus nahezu allen Zimmern. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat über dessen gesamte Länge Panoramafenster, mit denen Sie ganztägig Sonnenlicht genießen können. Auch die angrenzenden Zimmer und Räume zeichnen durch ihre Lichtfülle und den Ausblick in die Natur aus. Darüber hinaus ist das ganze Haus so geschnitten, dass jeder Raum sich weit und geräumig anfühlt. Durch die Weite und die Naturnähe entsteht ein ausgeprägtes Gefühl von Wohnkomfort in allen Räumen.

Insgesamt verteilen sich vier Schlafzimmer, vier Bäder und drei Terrassen über drei Ebenen.
Das Herzstück der Anlage ist das Erdgeschoss, mit seinen Panoramafenstern in allen Räumen.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder und kann nahezu als eine separate Einheit betrachtet werden.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein besonderes Highlight des Hauses, ein Indoor Swimmingpool mit Gegenstromanlage.

Jede Ebene verfügt über ihre eigene Terrasse, das Erdgeschoss und Untergeschoss haben zudem direkten Zugang zum weitläufigem Garten.

Die Böden sind in allen Zimmern Parkett, außer in der Küche und im Eingangsbereich, die gefliest sind.
Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, im Erdgeschoss und im Obergeschoss einen Kamin einzubauen.

Wollen Sie noch mehr wissen? Dann rufen Sie mich gleich an!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2545 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Villa mit parkähnlichem Garten und atemberaubender Aussicht liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Overath. Sie liegt in einer Stichstraße in einer sehr ruhigen Zone. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus freistehenden Einfamilienhäusern mit ähnlich großen Grundstücken.
Der Ort Overath zeichnet sich durch seine Naturnähe und das reichhaltige Sport- und Freizeitangebot aus. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es für Pferdeliebhaber eine Vielzahl von Reiterhöfen in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld sind mehrere Golfplätze, sowie Indoor- und Outdoor- Tennisplätze.
Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt nur ca. 25 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
ECKDATEN ZUM OBJEKT:

1. Objektart: Einfamilienhaus / Villa
2. Baujahr: 1975
3. Zimmer: 8
4. Schlafzimmer: 3
5. Badezimmer: 4
6. Wohnfläche ca. 440 m²
7. Gesamtfläche nach Grundriss. ca. 486 m²
8. Grundstück ca. 2.539 m²
9. Heizung : Öl Zentralheizung (Brenner ist umstellbar auf Kohle)
10. Bodenbelag: Fliesen, Parkett
11. Zustand: Sehr gut / frisch renoviert / sofort Bezugsfertig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 88.89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 11.04.2033

Anbieter-Objekt-ID: ca984466-0218-4a9f-a3bc-d4a4559a4b43