Einzigartige Villa mit Nebenwohngebäude im Herzen der Stadt, denkmalgeschützt und ausbaufähig

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa in Wismar (hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten bis zu 9%) verkörpert eine seltene Mischung aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Errichtet im Jahre 1912, präsentiert sie sich mit einer massiven Bauweise und verfügt über eine reichhaltige Geschichte.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Souterrainwohnung und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 528 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 100 m². Sie umfasst insgesamt 28 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet. Für eine Wohnung im OG besteht ein Niesbrauchrecht (eventuell verhandelbar). Ein Nebengelass als 1-Familienhaus (zurzeit vermietet) mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder kann als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden.

Auf der innenliegenden Hoffläche sind ausreichende Stellplätze vorhanden. Auf dieser Fläche steht auch ein renoviertes Nebengelass mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Eine rückliegende Terrasse bietet Ruhe und Entspannung. Die Garage am Haus bietet eine Stellfläche für ein KfZ.

Der Zustand der Immobilie ist als teilsaniert zu beschreiben, wobei viel Wert darauf gelegt wurde, den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Die Unterbringung ist komplett unterkellert, bietet also zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbies.

Die Teilsanierung weiter zu führen bedarf in der Hauptsache die Fertigstellung und Verschönerung der Fassade, teilweisen Austausch der Fenster und den Ausbau des Dachgeschosses etc.. Das Nebengelass ist dagegen fertig saniert und bewohnt. Die Souterrainwohnung ist bewohnt und fertiggestellt. Die EG und OG Wohnungen sind ebenfalls fertiggestellt.

Der Dachboden bietet auf der gesamten Fläche eine Ausbaureserve von ca. 100 m², in der bis zu 3 Wohnungen zusätzlich entstehen könnten.

Highlight dieser exklusiven Immobilie sind die original erhaltene Terrasse sowie der Balkon, die zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einladen. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden, was den Wohnkomfort für Besucher erhöht.

Die Villa ist sofort verfügbar und bietet dadurch die einzigartige Gelegenheit, in ein Stück Geschichte in der begehrten Lage von Wismar einzuziehen. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Besitzer dieses außergewöhnlichen Objekts zu werden.

# Ausstattung
- teilsaniert
- Denkmalgeschützt (hohe Abschreibungen bis zu 9%)
- große Ausbaureserve von ca. 100 m² im Dachgeschoß
- Moderner Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV
- Gemütlicher Kamin im Nebengelass für kühle Abende
- Sonnige Terrasse für Entspannung im Freien
- Charmanter Wintergarten für ganzjähriges Gartenfeeling
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- 1 Garage
- Praktische Stellplätze im Freien inklusive
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Zentralheizung
- Moderne Gasbefeuerung für umweltfreundliches Heizen
- Nebengelass (Einfamilienhaus)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.272,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1266 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die prachtvolle Villa, die wir zum Verkauf anbieten, thront in einer exklusiven Wohngegend, direkt in der Stadtmitte von 23970 Wismar. Diese historische Hansestadt, gelegen an der malerischen deutschen Ostseeküste, ist berühmt für ihren idyllischen Hafen und die beeindruckenden Backsteingebäude, die Teil des UNESCO-Welterbes sind. Die lebendige Kulturszene und die einzigartige Architektur schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer perfekten Symbiose zwischen dem pulsierenden urbanen Leben und den ruhigen, erholsamen Grünanlagen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Nur ein kurzer Spaziergang trennt die zukünftigen Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus anbieten. Zudem laden zahlreiche, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu entdecken oder einfach nur die Zeit zu genießen. Renommierte Bildungseinrichtungen und fortschrittliche medizinische Versorgungszentren befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft, was die Attraktivität dieses Standortes weiter unterstreicht und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität gewährleistet.

Freizeit- und Erholungssuchende finden in Wismar ein breites Angebot an Aktivitäten. Die Stadt lädt zu entspannten Spaziergängen entlang ihres historischen Hafens ein, bietet eine Fülle an kulturellen Einrichtungen wie Museen und Galerien und erfreut Sportbegeisterte mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitanlagen sowie wunderschönen Parks. Es gibt stets etwas Neues zu entdecken und zu erleben, wodurch das Freizeitangebot in Wismar kaum Wünsche offen lässt.

Hinzu kommt die exzellente Verkehrsanbindung, die das Leben in Wismar besonders komfortabel macht. Die gut ausgebaute Infrastruktur stellt sicher, dass die Bewohner einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen und zum Bahnhof haben. So lassen sich die umliegenden Großstädte und insbesondere die Metropolregion um Hamburg mühelos und schnell erreichen, was gerade für Pendler und Reiselustige ideal ist.

Insgesamt bietet die Villa in der Stadtmitte von Wismar somit nicht nur ein anspruchsvolles und elegantes Zuhause, sondern auch ein lebendiges und zugleich beruhigendes Umfeld in einer der begehrtesten Lagen an der Ostseeküste. Dieses exklusive Anwesen ist wahrhaft einzigartig und verspricht seinen zukünftigen Bewohnern ein niveauvolles und erfülltes Leben in dieser wunderschönen historischen Stadt.

# Sonstiges
Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab sofort für den Erwerb bereitsteht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage und erstklassige Ausstattungsmerkmale, sondern kommt ebenfalls mit der Besonderheit, dass für sie keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises besteht.

Es bestehen hervorragende Abschreibungsmöglichkeiten mit bis zu 9% AfA für denkmalgeschützte Gebäude. Lassen Sie sich gerne beraten.

Diese seltene Gelegenheit eignet sich hervorragend für Käufer, die sofortigen Zugang zu ihrer neuen Immobilie wünschen, ohne die üblichen Verzögerungen im Kaufprozess. Die Direktverfügbarkeit dieser Immobilie stellt sicher, dass Sie ohne Zeitverlust in Ihr neues Domizil einziehen oder Ihre Investition realisieren können.

Trotz der Ausnahme von der Energieausweis-Pflicht versichern wir allen interessierten Parteien, dass sämtliche relevante Informationen zur Energieeffizienz und zum Zustand der Immobilie auf Anfrage zur Verfügung gestellt und transparent kommuniziert werden.

Wir laden Sie herzlich ein, sich diese außergewöhnliche Immobilie anzusehen und sich persönlich von ihren zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie mit uns gemeinsam Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Bitte überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GHO-SMS668899