Einzigartiges Anwesen im Zentrum von Wulferdingsen mit 23.000m² Grundstück und zusätzl. Bauland: Ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben!

# Objektbeschreibung
Am 28. August 2024 hat die Stadt Oeynhausen mit einer Bauordnungsverfügung die weitere Bebauung auf dem Grundstück Glockenbrink 16 genehmigt. Das Grundstück umfasst zwei Parzellen von jeweils 950 Quadratmetern, die direkt an der Straße liegen.

Das Anwesen erstreckt sich über fünf aneinandergrenzende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von etwa 23.000 Quadratmetern. Es bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, eine Obstplantage, weitläufige Wiesen und einen Teich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Teil der Wiesen für weitere Bebauungsprojekte zu nutzen und so das Potenzial der Flächen optimal auszuschöpfen.

Das Wohnhaus, ursprünglich 1914 als Bauerhaus gebaut, wurde in den 70er Jahren komplett saniert. Es bietet großzügige 408 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Landleben. Es umfasst mehrere Zimmer sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Das Highlight des Erdgeschosses ist der geräumige Veranstaltungsbereich mit Marmorboden und zusätzlichen Toiletten sowie riesigen attraktiv gestalteten Fensterflächen. Zudem gibt es weitere Wohn-/Schlafbereiche und eine große Küche. Platz für zahlreiche Gäste, um Geburtstage oder Feiern zu veranstalten. Im Obergeschoss finden Sie weitere zwölf Zimmer. Sechs davon gehören dem ehemaligen Angestellten Bereich an. Von diesem Bereich gelangt man über eine Treppe zum Hofladen. Die anderen Räume erreichen Sie vom Erdgeschoss über die schöne, edle Marmortreppe. Eines der Wohn- bzw. Schlafräume verfügt über einen toll belichteten Wintergarten. Ideal für kühlere Tage. Ein anderes Zimmer bietet einen weitläufigen Blick, vom Balkon aus, über die gesamte Außenanlage. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden!

Der großzügige Außenbereich mit Wochenendhäuschen und Sauna lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Neben dem Wohngebäude gibt es ein attraktives Wirtschaftsgebäude, welches über einen beeindruckenden Hofladen mit angrenzender Cafeteria verfügt. Der Hofladen bietet Ihnen eine ansprechende und weitläufige Verkaufsfläche, auf der Sie Ihre frischen und regionalen Produkte sowie hausgemachte Leckereien präsentieren können. Die Cafeteria lädt zum Verweilen ein und bietet Gästen die Möglichkeit, sich in gemütlicher Atmosphäre zu entspannen.

Eine moderne Gastronomieküche mit Kühl- und Tiefkühlräumen komplettiert das Angebot, in der Sie frische Speisen und Getränke zubereiten können.

Für besondere Anlässe und Veranstaltungen steht ein großer Saal zur Verfügung, der ideal für Feiern, Hochzeiten, Tagungen oder andere Events geeignet ist. Mit seiner großzügigen Fläche und seiner ansprechenden Gestaltung bietet der Saal Platz für ca. 100 Personen und kann individuell nach den Bedürfnissen der Veranstaltung gestaltet werden. Hier gibt es auch eine Dachterrasse mit tollem Ausblick!

Des Weiteren sind Gästetoiletten und ausreichend Parkplätze vorhanden, die den Besuchern zusätzlichen Komfort bieten.
Für die Lagerung von Waren und Produkten stehen großzügige Lagerflächen und Kühlräume zur Verfügung, die eine optimale Lagerung gewährleisten und den Hofladen sowie die Cafeteria mit frischen Produkten versorgen.

Insgesamt bietet das Anwesen in Wulferdingsen eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme, gastronomischem Genuss und vielseitigen Veranstaltungsmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der nicht nur zum Wohnen und Arbeiten einlädt, sondern auch zum Verweilen, Genießen und Feiern.

# Ausstattung
- Wohnhaus:
- 1977 modernisiert
- Wintergarten 1998
- Marmor Fußboden
- Parkett Fußboden
- Gaszentralheizung
- 16-Zimmer
- doppelt verglaste Fenster
- vollwertiges Bad
- Veranstaltungsraum mit zusätzlichen Toiletten

- Wirtschaftsgebäude:
- Hofladen mit Cafeteria
- Personalraum
- Fahrstuhl vom Verkaufsbereich zum Saal
- Großräumiger Saal mit Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Gäste-Toiletten
- 13 Kühlräume/Tiefkühlräume
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Lagergebäude 1991 mit baulichen Veränderungen 2002
- Hühnerstall
- Gebäude für Ziergeflügel
- Schafsweide mit weiterer Bebauungsmöglichkeit
- Wochenendhäuschen mit Sauna
- Obstlager
- großer Teich

- positiver Bauvorbescheid nach §77 BauO NRW zur Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern liegt vor
- weiteres Potential zur Umnutzung und Bebauung ist vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 8
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.198,97 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 23093 m²
Lagerfläche: ca. 175 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen liegt im Ortsteil Wulferdingsen von Bad Oeynhausen, mitten in der malerischen Landschaft des nordrhein-westfälischen Kreises Minden-Lübbecke. Wir befinden uns in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von weiteren landwirtschaftlichen Flächen. Die Lage überzeugt durch die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und zugleich guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und Verkehrsanbindungen.

Wulferdingsen selbst ist ein beschaulicher Ort, südlich des Wiehengebirges gelegen und bekannt für seine Ruhe und Naturschönheit. Die umliegende Landschaft ist geprägt von etlichen Hügeln, Wäldern und weiten Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die ländliche Atmosphäre schafft eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung fernab vom Trubel der Stadt.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Die Autobahn A30 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Minden, Bielefeld oder Hannover. Auch die Stadt Bad Oeynhausen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage dieser immobilie in Wulferdingsen die ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohn- und Arbeitsumgebung. Es ist ein Ort, an dem man die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur profitieren kann.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 6,4 km
Autobahn 8,6 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.mertenimmobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 00-993