Einzigartiges Anwesen – Raum, Luxus und Spitzenlage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und individueller Entfaltungsmöglichkeit. Auf zwei lichtdurchfluteten, großzügigen Etagen finden Sie zahlreiche Optionen, um das Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Jede Etage ist mit einer modernen Küche und einem eleganten Badezimmer mit Duschkabine ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Balkon, der einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten freigibt – ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der Garten ist ein wahres Highlight, mit einem eigenen Beet für Ihre Pflanzen und einem praktischen Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für kreative Nutzung bietet.

Der voll ausgebaute Keller, zugänglich sowohl über das Treppenhaus als auch direkt vom Erdgeschoss, erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Sechs Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste – ein zusätzlicher Vorteil für Familien oder diejenigen, die gerne Besuch empfangen. Für Gewerbetreibende gibt es zudem eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung des Hauses, inklusive vier Kundenparkplätzen.

Die flexible Raumaufteilung des Hauses eignet sich perfekt für die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten mittels Teilungserklärung.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank!

Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 10 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse A. Wesentlicher Energieträger ist Gas, das Baujahr nach EneV ist 2007. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Baar-Ebenhausen im Landkreis Pfaffenhofen. Die Nähe zu Ingolstadt bietet eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastruktur. Über die Bundesstraße B13 und die Autobahn A9 erreicht man bequem München und Nürnberg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 10.4 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6548922